Prodej stavebního pozemku 725 m²

Polerady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme atraktivní stavební pozemek o evidované výměře 725 m² v klidné a vyhledávané lokalitě obce Polerady, blízko Brandýsa nad Labem. K pozemku je již vydáno pravomocné stavební povolení, což vám umožňuje zahájit výstavbu vysněného domova bez čekání a zdlouhavého vyřizování úředních formalit.

Součástí prodeje je projekt, který počítá s výstavbou moderního rodinného domu o dispozici 4+KK, který je navíc doplněn o pracovnu, šatny, technickou místnost, terasu a kryté parkovací stání s venkovním skladem  – ideální řešení pro pohodlný život i práci z domova.

Hlavní přednosti:
• Vydáno pravomocné stavební povolení: Projekt je připraven, můžete ihned začít stavět.
• Ideální dispozice: 4+KK + pracovna, kryté parkování a úložné prostory pro maximální komfort.
• Lokalita: Polerady nabízejí příjemné bydlení v dosahu přírody s velmi dobrou dostupností - 5 min autem do Brandýsa nad Labem, 15 min na pražský Černý Most.
• Velikost: Pozemek o ploše 725 m² poskytuje dostatek prostoru pro dům i zahradu.

Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace a nahlédnutí do projektové dokumentace. Tato nabídka je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají pozemek s hotovou přípravou pro okamžitou realizaci výstavby.

V nabídce máme také obdobný pozemek o evidované výměře 750 m2, který je rovněž nabízen s pravomocným stavebním povolením na výstavbu RD. Nabízí se tak i skvělá příležitost investiční výstavby dvou domů současně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (12897 Kč/m²)
Pozemek: 725 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2582 m MHD 101 m školka 355 m lékař 3032 m pošta 2614 m restaurace 2743 m škola 1172 m obchod 2632 m vlak 1270 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.35 mil. Kč

12 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč

8.24 mil. – 9.85 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 91 %

Model z dat 10.78 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 383 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 18.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Polerady, rozcestí)
Nádraží: 1330 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno