prodej stavebního pozemku 3 033 m²

Vyšní Lhoty · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3033m², Vyšší Lhoty Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 3 033 m² ve velmi žádané lokalitě Vyšní Lhoty. Dle územního plánu je pozemek veden jako SB – plochy smíšené obytné, což nabízí široké možnosti využití – od výstavby rodinného domu přes dvojdům až po menší developerský záměr, samozřejmě v souladu s regulativy obce. Majitel už zajistil řadu nákladných a časově náročných úprav, které budoucímu vlastníkovi ušetří spoustu práce, peněz i starostí. V přední části byl kompletně srovnán terén, včetně bagrových úprav a dorovnání pro budoucí oplocení či protihlukové řešení. V zadní části byla odstraněna původní jímka a prostor odborně zasypán. Podél příjezdové cesty byly odstraněny stromky, které komplikovaly přístup i budoucí výstavbu. Samozřejmostí je také profesionální zaměření pozemku certifikovanou firmou, včetně vyznačení hranic a aktualizace v katastru. Velkým benefitem je i již vyřešený přístup na pozemek. Byl zpracován projekt sjezdu dle požadavků policie s ohledem na bezpečnost a přehledové úhly. Nově je navíc vybudován široký stavební sjezd z masivních betonových bloků, který je vyztužený proti sesedání i podemletí a bez problémů připravený jak pro těžkou techniku během stavby, tak pro budoucí pohodlný příjezd. Co se týče sítí, elektrická přípojka je nově zhotovena a vše je čerstvě vyřízeno. Voda je na hranici pozemku, přípojku bude potřeba dobudovat. Odpad je v obci standardně řešen individuálně, tedy formou jímky nebo ČOV dle projektu budoucí stavby. Vyšní Lhoty patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané lokality díky kombinaci klidu, prostoru, soukromí a výborné dostupnosti. Okolí nabízí krásnou přírodu, příjemné výhledy směrem k Lysé hoře a zároveň rychlé spojení do města. V dosahu najdete restauraci, školku i základní občanskou vybavenost. Frýdek-Místek je vzdálený přibližně 10 minut jízdy, nájezd na D48 směr Ostrava / Třinec cca 5 minut, Ostrava je dostupná za 20–25 minut a Třinec zhruba za 15 minut. Lokalita je tak ideální jak pro pohodové rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pozemek je ihned k dispozici a připravený k projektování i následné výstavbě. V případě zájmu je možné zajistit také kompletní financování prostřednictvím ověřeného finančního poradce. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám tento pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (1612 Kč/m²)
Pozemek: 3033 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Adriana Vašutová - REALITY

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0057

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	48900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

1 612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

3.26 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 130 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Vyšní Lhoty, rest. Maryčka)
Nádraží: 3943 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno