Nemovitosti

Prodej pozemku 13525 m²

Říčany, Strašín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jen pár minut od centra Říčan existuje místo, které dnes už prakticky nelze vytvořit. Uzavřený areál o rozloze 13 500 m², obklopený vzrostlým lesem, s vlastní vodní plochou a čtyřmi rekreačními chatami. Údolí, kterým protéká Rokytka. Klid, který není slyšet z ulice. Prostor, kde se nic dalšího nestaví. V minulosti zde fungovalo koupaliště a rekreační zázemí. Dnes tu zůstává atmosféra léta, vody a soukromí. Na pozemku se nachází: – čtyři rekreační chaty (jedna po rekonstrukci, další ve funkčním stavu) – přivedená elektřina – vlastní studna – vodní plocha vhodná ke koupání a rekreaci – velkorysý otevřený prostor pro další využití Areál je z větší části oplocen a díky okolní zeleni působí jako samostatný svět – bez přímého kontaktu s okolní zástavbou. Tohle místo není o výstavbě dalšího domu. Je o prostoru, který už dnes funguje. O letním koupání. O sauně u vody. O večerech u ohně. O dětech, které mají kolem sebe les místo plotů sousedů. O víkendech, kdy přijedete a vypnete. Stabilní charakter území zároveň zajišťuje, že okolí zůstane zelené a klidné i do budoucna. Podobná místa v bezprostřední blízkosti Prahy se objevují jen výjimečně. Osobní prohlídka vám napoví víc než fotografie. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
30.99 mil. Kč (2291 Kč/m²)
Pozemek
13525 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-scopus

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2559 m MHD 174 m školka 1565 m lékař 2060 m pošta 2824 m restaurace 1408 m škola 1080 m obchod 3145 m vlak 2797 m

Odhad reálné ceny

33.26 mil. Kč
rozpětí 32.63 mil. – 34.47 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 30.99 mil. · váha 90 %
Model z dat 11.21 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 8.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 291 Kč/m² → 30.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 19.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, predkupni_pravo.
  5. Závěr: nabídka 30.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:24

Duplicitní inzerát – stejný areál u Rokytky v Říčanech (13 525 m²) s chatami a vodní plochou. Prodávající si přednostně vybírá kupujícího a pozemek obsahuje již zastavěné objekty.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
vlastní studna
prislusenstvi
čtyři rekreační chaty, vodní plocha
podil velikost
13 500 m² s chatami
nutne investice
údržba chat a vodní plochy

Dostupnost

Zastávka
365 m (Říčany, Strašín, Pastelkov)
Nádraží
1572 m (Říčany)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno