Prodej stavebního pozemku 2946 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

120 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavé pozemky na okraji obce Mnichovice, které svou polohou zaujmou jak developery, kteří zde mohou potenciálně postavit až 3 rodinné domy, tak i zájemce hledající prostor a soukromí s výbornou dostupností na dálnici D1.

Pozemky jsou územním plánem určené k zástavbě a skládají se ze 3 větších pozemků pro budoucí stavbu domů (o velikostech 678m2, 799m2 a 810m2) a 2 pozemků sloužící jako přístupová cesta.

Elektřina je na hranici pozemku, na jednom z pozemků je studna. Možnost vybudování přípojky vodovodního řádu a tlakové kanalizace je na obci předjednána a je žádoucí, vzdálenost přípojek je cca 250m.

Pro další informace volejte makléře.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (4579 Kč/m²)
Pozemek: 2946 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 28 m školka 286 m lékař 262 m pošta 191 m restaurace 28 m škola 133 m obchod 6616 m vlak 404 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

4 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.48 mil. Kč

9.28 mil. – 14.11 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 11.71 mil. · váha 88 %

Model z dat 11.51 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 975 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 19.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Mnichovice, nám.)
Nádraží: 362 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno