Prodej pozemku 2145 m²

Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek 2.145m2, v klidné části obce Stříbrná Skalice, osada Hruškov, u chovného rybníka.

Pozemek je mírně svažitý se stavbou chaty, v horní části pozemku je přístup ze zpevněné cesty a ve spodní části je pozemek přístupný ze silnice, od zastávky autobusu.

Chata má zastavěnou plochu 32m2, nabízí vstupní chodbičku, obytnou verandu, velkou obývací místnost s jídelní částí, postelemi a krbová kamna, v chodbě před kuchyní jsou palandy a vstup do menšího sklepa, samostatná kuchyňka se vstupem na zahradu, koupelna a toaleta.
Chata je postavena z kamenné podsady a kvalitního modřínu.
Kolem chaty je venkovní osvětlení a pod chatou je možné skladovat větší množství dřeva do kamen.
Další samostatnou stavbou je uzamykatelná kůlna.
Na pozemku je studna a zavedená elektřina. 

Pozemek je se vzrostlými stromy, v mírném svahu, v klidném prostředí, s výhledem na chovný rybník, který spravuje rybářský svaz.

Koupání je možné ve nedalekém rybníku Propast, kde se nachází i vyhlášená restaurace.
V blízkosti je také známá restaurace Na Marjánce, s výbornou kuchyní a množstvím kulturních akcí. Nedaleko je také možné navštívit hvězdárnu v Ondřejově.

Na pozemek se lze dostat autobusem 382 z metra Háje - C, zastávka je přímo u spodního vstupu na pozemek.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Parametry

Cena: 5.93 mil. Kč (2764 Kč/m²)
Pozemek: 2145 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petra-skorpilova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1702 m MHD 184 m školka 1845 m lékař 1515 m pošta 1703 m restaurace 1386 m škola 1655 m obchod 6352 m vlak 2640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.93 mil. Kč

2 764 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

855 124 – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 5.99 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 791 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.93 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Stříbrná Skalice, Hruškov)
Nádraží: 2644 m (Samechov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno