Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 890 m²

Husinec, Řež · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rohová stavební parcela v ulici Červená skála nabízí příjemné bydlení v zabydlené čtvrti, která zahrnuje i společný park s dětskými hřišti. Fotografie zobrazují nejbližší okolí ve vzdálenosti 100-200 metrů od nabízeného pozemku. Husinec-Řež leží nedaleko Klecan a Zdib, ale kromě autobusového spojení přímo ke stanici metra Kobylisy (trasa C) nabízí oproti Klecanům i rychle spojení vlakem s Prahou 6 a centrem Prahy. Pozemek o výměře 890 m² je připravený k výstavbě. Přístup je po obecní komunikaci, na pozemku jsou všechny sítě včetně přípojky plynu a pevného internetu. Územní regulace umožňuje výstavbu samostatně stojícího rodinného domu se dvěma nadzemními podlažími, přičemž tvar střechy není omezen. Velká výměra, tvar pozemku a regulativy umožňují stavbu velkorysejšího rodinného domu. Řež patří díky své unikátní poloze v meandru Vltavy, kvalitní občanské vybavenosti a bohatému sportovnímu i kulturnímu životu k vyhledávaným místům pro bydlení. V obci najdete základní školu, mateřskou školu, obchod, drogerii, kavárnu i oblíbenou Polepšovnu ducha. Vlakem se na Masarykovo nádraží dostanete za pouhých 23 minut, autobusové spojení na metro C trvá přibližně 15 minut. Parcela navazuje na zahradní čtvrť s rodinnými domy a byty v komorních bytových domech, která zde vyrostla v posledních 15 letech. Park a dětská hřiště byly převedeny do vlastnictví obce a jsou k dispozici všem obyvatelům této čtvrti. V ulicích je nyní vzrostlá zeleň. Červená skála se stala oblíbeným místem k životu pro řadu rodin s menšími i většími dětmi. Připravujeme k prodeji další parcely od 800 m2 s cenou od 8 900 000 Kč. Další informace Vám rád doplním při osobním setkání.

Parametry

Cena
8.48 mil. Kč (9528 Kč/m²)
Pozemek
890 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tide-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2225 m MHD 244 m školka 624 m lékař 727 m pošta 982 m restaurace 753 m škola 624 m vlak 833 m

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 10.28 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.10 mil. · váha 91 %
Model z dat 8.66 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 219 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 14.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Husinec, rozcestí)
Nádraží
890 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.
33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno