Prodej stavebního pozemku 1269 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 1 269 m² v klidné, vyhledávané lokalitě Mnichovic v okrese Praha-východ. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do zóny PŘEDMĚSTÍ určené k trvalému bydlení, ideální pro výstavbu rodinného domu dle vlastních představ.

Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny na pozemek — veřejný vodovod, splašková kanalizace, elektřina i plyn. Nový majitel tak nemusí řešit dodatečné náklady na napojení. Příjezd je po asfaltové slepé ulici, což znamená minimální dopravu a bezpečné prostředí pro rodiny s dětmi.

Pozemek je orientovaný na jižní stranu se středně mírným sklonem. Tato dispozice je ideální pro moderní architekturu s velkými prosklenými plochami, terasami nad zahradou a výhledem. Slunce svítí na pozemek po celý den a sklon je takový, že výstavba rodinného domu proběhne bez výrazných technických komplikací nebo zvýšených nákladů na zakládání.

Vlastnický vztah je zcela čistý — bez věcných břemen, bez zástav, bez jakýchkoliv omezení. Pozemek je připravený k okamžitému převodu na nového majitele. Součástí prodeje je také stávající rekreační chata v dobrém stavu, která může sloužit jako zázemí během výstavby vašeho budoucího domu nebo jako rekreační objekt do doby realizace stavebního záměru.

Mnichovice patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Prahy díky vynikající dopravní dostupnosti. Vlakem se dostanete na pražské Hlavní nádraží přibližně za 35 minut, autem po D1 zhruba za 30 minut. V obci najdete kompletní občanskou vybavenost — základní i mateřská škola, lékaři, obchody, restaurace, sokolovna a fotbalové hřiště. V dosahu jsou Říčany s gymnáziem a rozšířenými službami. Okolí nabízí Posázaví, Voděradské bučiny a řadu cyklotras pro víkendové výlety.

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (5201 Kč/m²)
Pozemek: 1269 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 687 m MHD 259 m školka 1066 m lékař 1048 m pošta 965 m restaurace 765 m škola 437 m obchod 6821 m vlak 761 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

5 201 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

6.15 mil. – 10.05 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.02 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 318 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Mnichovice, Závěrka)
Nádraží: 846 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno