Prodej stavebního pozemku 11703 m²

Sibřina · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečné pozemky vhodné například pro zemědělskou firmu, která spojí příležitost klidného venkovského bydlení se svým podnikáním. Jedná se o skvělé místo na okraji části obce Stupice, ve vesnici nacházející se na hranici Prahy, v blízkosti všech městských výhod.

Nově máme k prodeji stavební pozemek o výměře 1824 m2, který je vhodný pro výstavbu velkého až třígeneračního domu. Náleží k němu sousední pozemek o výměře 9879 m2 vedený jako orná půda, který se skvěle hodí pro zemědělství či pastevectví, tento pozemek najde využití jako výběh pro koně, pro chov zvířat, pěstování plodin, parkování apod. Případně můžete pozemek zemědělské firmě pronajímat, přístupová cesta pro těžkou techniku je i ze zadní strany.

Co se týká inženýrských sítí u stavebního pozemku, elektro přípojka je zavedena. Napojení na kanalizaci je do budoucna možné, zatím je vyřešeno ČOV. Dostatečnou zásobu vody poskytne vrtaná studna hloubky 30 m. K tomuto pozemku je zajištěna příjezdová a zkolaudovaná komunikace, která je zpevněná a bude opatřena veřejným osvětlením.

Vesnice je začleněna do systému pražské integrované dopravy. Nachází se zde autobusová zastávka obsluhovaná linkou 303 (Praha, Černý Most - Sibřina - Křenice), která vám zajistí výbornou dostupnost do Prahy. Veškerou občanskou vybavenost najdete ve vedlejších obcích Koloděje a Sibřina, které jsou vzdálené pouhé 3 minuty autem. Najdete zde potraviny, restaurace, poštu, a také školy a školky, které uspokojí potřeby rodin s dětmi.

Pokud jsme vás naší nabídkou zaujali, neváhejte se nám ozvat pro zaslání dalších podkladů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 11703 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2215 m MHD 53 m školka 790 m lékař 1745 m pošta 138 m restaurace 24 m škola 790 m vlak 3418 m

Odhad reálné ceny

21.05 mil. Kč

rozpětí 18.82 mil. – 30.86 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 19.90 mil. · váha 81 %

Model z dat 24.83 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 27.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 700 Kč/m² → 19.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.83 mil. Kč (rozpětí 13.89 mil. Kč – 42.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 27.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Sibřina)
Nádraží: 3415 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno