Prodej stavebního pozemku 11703 m²

Sibřina · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečné pozemky vhodné například pro zemědělskou firmu, která spojí příležitost klidného venkovského bydlení se svým podnikáním. Jedná se o skvělé místo na okraji části obce Stupice, ve vesnici nacházející se na hranici Prahy, v blízkosti všech městských výhod.

Nově máme k prodeji stavební pozemek o výměře 1824 m2, který je vhodný pro výstavbu velkého až třígeneračního domu. Náleží k němu sousední pozemek o výměře 9879 m2 vedený jako orná půda, který se skvěle hodí pro zemědělství či pastevectví, tento pozemek najde využití jako výběh pro koně, pro chov zvířat, pěstování plodin, parkování apod. Případně můžete pozemek zemědělské firmě pronajímat, přístupová cesta pro těžkou techniku je i ze zadní strany.

Co se týká inženýrských sítí u stavebního pozemku, elektro přípojka je zavedena. Napojení na kanalizaci je do budoucna možné, zatím je vyřešeno ČOV. Dostatečnou zásobu vody poskytne vrtaná studna hloubky 30 m. K tomuto pozemku je zajištěna příjezdová a zkolaudovaná komunikace, která je zpevněná a bude opatřena veřejným osvětlením.

Vesnice je začleněna do systému pražské integrované dopravy. Nachází se zde autobusová zastávka obsluhovaná linkou 303 (Praha, Černý Most - Sibřina - Křenice), která vám zajistí výbornou dostupnost do Prahy. Veškerou občanskou vybavenost najdete ve vedlejších obcích Koloděje a Sibřina, které jsou vzdálené pouhé 3 minuty autem. Najdete zde potraviny, restaurace, poštu, a také školy a školky, které uspokojí potřeby rodin s dětmi.

Pokud jsme vás naší nabídkou zaujali, neváhejte se nám ozvat pro zaslání dalších podkladů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 11703 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2215 m MHD 53 m školka 790 m lékař 1745 m metro 8771 m pošta 138 m restaurace 24 m škola 790 m obchod 6048 m vlak 3418 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.54 mil. Kč

13.60 mil. – 44.73 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 12.45 mil. · váha 35 %

Model z dat 21.83 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 28.30 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 064 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 339% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.83 mil. Kč (rozpětí 13.91 mil. Kč – 36.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 28.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Sibřina)
Nádraží: 3415 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno