prodej stavebního pozemku 867 m²

Jakartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 867 m², Jakartovice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 867 m², nacházející se v klidné části obce Hořejší Kunčice. Tento pozemek k bydlení je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid a soukromí, ale zároveň chtějí mít veškerou občanskou vybavenost na dosah. Pozemek je dle územního plánu veden k bydlení. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, připravený k výstavbě vašeho vysněného rodinného domu. Okolní zástavba je tvořena převážně rodinnými domy, což zajišťuje přátelské sousedské prostředí. Přístup k pozemku je po obecní komunikaci. Elektřina je v blízkosti pozemku. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.03 mil. Kč (1190 Kč/m²)
Pozemek: 867 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-882597

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.03 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10317.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.03 mil. Kč

1 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

805 429 – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.30 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 655 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 669 746 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.03 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 04:24

Nabízí se stavební pozemek v klidné části Hořejších Kunčic s přístupem po obecní komunikaci. Elektřina je pouze v blízkosti pozemku, což může vyžadovat dodatečné náklady na přípojku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2757 m (Jakartovice, Deštné, střed)
Nádraží: 5078 m (Mladecko)
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 292 min · 1 přestup
Liberec: 295 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 300 min · 1 přestup
České Budějovice: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno