Prodej stavebního pozemku 743 m²

Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde budete mít pocit klidu, soukromí a přírody, ale zároveň nechcete být daleko od Prahy? Právě pro vás může být tento pozemek v Babicích u Říčan ideální volbou.

Nabízíme slunný pozemek o výměře 743 m² v krásném a romantickém prostředí obklopeném zelení. Na spodní hranici pozemku protéká potůček, který dodává místu jedinečnou atmosféru a pocit opravdového úniku od ruchu města.

Pozemek nabízí možnost výstavby rekreační stavby s komfortním celoročním využitím a možností trvalého bydlení. Díky jižní orientaci je krásně prosluněný po celý den a poskytuje příjemné místo pro odpočinek i každodenní život.

Velkou výhodou je také dostupnost inženýrských sítí – elektřina je již přímo na pozemku a na plyn je možné se připojit z komunikace před pozemkem. V současné době je také v procesu vyřizování realizace vrtané studny.

Na pozemku se navíc nachází jímka, kterou lze využít jako žumpu, případně při realizaci ČOV jako retenční nádrž.

* romantické místo v přírodě u potůčku

* jižní orientace a dostatek slunce

* elektřina přímo na pozemku

* možnost připojení plynu z komunikace před pozemkem

* vyřizuje se realizace vrtané studny

* jímka na pozemku

* možnost realizace rekreační stavby s celoročním využitím a možností trvalého bydlení

* klidná lokalita plná zeleně

* pár minut do Říčan a vlakového spojení do centra Prahy

* v blízkosti prestižní škola Open Gate

Babice patří mezi velmi vyhledávané lokality díky spojení přírody, soukromí a výborné dostupnosti do Prahy. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, odpočinout si a vytvořit si své vlastní zázemí v přírodě, tento pozemek vás okouzlí svou atmosférou

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (6662 Kč/m²)
Pozemek: 743 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka

Vzdálenosti

bankomat 2763 m MHD 68 m školka 442 m lékař 2564 m pošta 2354 m restaurace 364 m škola 383 m obchod 3267 m vlak 3872 m

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

rozpětí 4.62 mil. – 8.23 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 6.66 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 958 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Babice)
Nádraží: 3877 m (Říčany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno