Prodej stavebního pozemku 743 m²
Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít pocit klidu, soukromí a přírody, ale zároveň nechcete být daleko od Prahy? Právě pro vás může být tento pozemek v Babicích u Říčan ideální volbou.
Nabízíme slunný pozemek o výměře 743 m² v krásném a romantickém prostředí obklopeném zelení. Na spodní hranici pozemku protéká potůček, který dodává místu jedinečnou atmosféru a pocit opravdového úniku od ruchu města.
Pozemek nabízí možnost výstavby rekreační stavby s komfortním celoročním využitím a možností trvalého bydlení. Díky jižní orientaci je krásně prosluněný po celý den a poskytuje příjemné místo pro odpočinek i každodenní život.
Velkou výhodou je také dostupnost inženýrských sítí – elektřina je již přímo na pozemku a plyn se nachází na protější straně komunikace. V současné době je také v procesu vyřizování realizace vrtané studny.
Na pozemku se navíc nachází jímka, kterou lze využít jako žumpu, případně při realizaci ČOV jako retenční nádrž.
* romantické místo v přírodě u potůčku
* jižní orientace a dostatek slunce
* elektřina přímo na pozemku
* možnost připojení plynu z komunikace před pozemkem
* vyřizuje se realizace vrtané studny
* jímka na pozemku
* možnost realizace rekreační stavby s celoročním využitím a možností trvalého bydlení
* klidná lokalita plná zeleně
* pár minut do Říčan a vlakového spojení do centra Prahy
* v blízkosti prestižní škola Open Gate
Babice patří mezi velmi vyhledávané lokality díky spojení přírody, soukromí a výborné dostupnosti do Prahy. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, odpočinout si a vytvořit si své vlastní zázemí v přírodě, tento pozemek vás okouzlí svou atmosférou
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (6662 Kč/m²)
- Pozemek
- 743 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
Vzdálenosti
bankomat
2763 m
MHD
68 m
školka
442 m
lékař
2564 m
pošta
2354 m
restaurace
1900 m
škola
383 m
obchod
3267 m
vlak
3872 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
6 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
6.35 mil. – 10.25 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 86 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 281 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:31
Slunný stavební pozemek v Babicích u Říčan s potůčkem na hranici a jižní orientací. Elektřina je na pozemku, plyn na hranici a voda se řeší vrtem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- vyřizuje se realizace vrtané studny, na pozemku je jímka (lze využít jako žumpu či pro ČOV)
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Babice)
- Nádraží
- 3877 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |