prodej zahrady 300 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada s malým domkem Nabízím k prodeji zahradu o výměře cca 300 m² v klidné části Oder. Na pozemku se nachází starší zahradní chatka se sklepením. Zahrada je udržovaná v základním stavu a nabízí možnost úprav podle vlastních představ. Na pozemku jsou vzrostlé stromy, které poskytují příjemný stín i soukromí. Voda pro zalévání je řešena dešťovou vodou. V blízkosti protéká řeka Odra, do centra města je to 10min pěšky. Z Ostravy jste za 20min autem v Odrách, z Hranic za 10min. Cena: 460 000 Kč. !!!Realitní kanceláře a makléři prosím nekontaktovat. O zprostředkování prodeje nemám zájem!!! 

Parametry

Cena: 460 000 Kč (1533 Kč/m²)
Pozemek: 300 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-zahrada300odry

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	460 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4600.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

965 806 Kč

rozpětí 950 210 – 995 386 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 907 858 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.05 mil. · váha 89 %

Model z dat 307 117 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 188 088 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 516 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 307 117 Kč (rozpětí 171 806 Kč – 529 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 188 088 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 460 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Odry, Potoční)
Nádraží: 1216 m (Odry)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno