Prodej stavebního pozemku 543 m²
Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít pocit klidu, soukromí a přírody, ale zároveň nechcete být daleko od Prahy? Právě pro vás může být tento pozemek v Babicích u Říčan ideální volbou.
Nabízíme slunný pozemek o výměře 543 m² v krásném a romantickém prostředí obklopeném zelení. Na spodní hranici pozemku protéká potůček, který dodává místu jedinečnou atmosféru a pocit opravdového úniku od ruchu města.
Pozemek nabízí možnost výstavby rekreační stavby s komfortním celoročním využitím a možností trvalého bydlení. Na pozemku je možné realizovat dům se zastavěnou plochou až 80 m². Druhé nadzemní podlaží může tvořit až 75 % plochy prvního podlaží, tedy přibližně 60 m². Celkově tak lze vybudovat dům s podlahovou plochou okolo 140 m², který nabídne komfortní prostor pro celoroční bydlení. Díky jižní orientaci je krásně prosluněný po celý den a poskytuje příjemné místo pro odpočinek i každodenní život.
Velkou výhodou je také dostupnost inženýrských sítí – elektřina je již přímo na pozemku a na plyn je možné se připojit z komunikace před pozemkem. V současné době je také v procesu vyřizování realizace vrtané studny.
Na pozemku se navíc nachází jímka, kterou lze využít jako žumpu, případně při realizaci ČOV jako retenční nádrž.
* romantické místo v přírodě u potůčku
* jižní orientace a dostatek slunce
* elektřina přímo na pozemku
* možnost připojení plynu z komunikace před pozemkem
* vyřizuje se realizace vrtané studny
* jímka na pozemku
* možnost realizace rekreační stavby s celoročním využitím a možností trvalého bydlení
* klidná lokalita plná zeleně
* pár minut do Říčan a vlakového spojení do centra Prahy
* v blízkosti prestižní škola Open Gate
Babice patří mezi velmi vyhledávané lokality díky spojení přírody, soukromí a výborné dostupnosti do Prahy. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, odpočinout si a vytvořit si své vlastní zázemí v přírodě, tento pozemek vás okouzlí svou atmosférou
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (7164 Kč/m²)
- Pozemek
- 543 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
2763 m
MHD
68 m
školka
442 m
lékař
2564 m
pošta
2354 m
restaurace
364 m
škola
383 m
obchod
3267 m
vlak
3872 m
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 5.76 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.97 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 319 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Babice)
- Nádraží
- 3877 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |