Prodej stavebního pozemku 543 m²
Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít pocit klidu, soukromí a přírody, ale zároveň nechcete být daleko od Prahy? Právě pro vás může být tento pozemek v Babicích u Říčan ideální volbou.
Nabízíme slunný pozemek o výměře 543 m² v krásném a romantickém prostředí obklopeném zelení. Na spodní hranici pozemku protéká potůček, který dodává místu jedinečnou atmosféru a pocit opravdového úniku od ruchu města.
Pozemek nabízí možnost výstavby rekreační stavby s komfortním celoročním využitím a možností trvalého bydlení. Na pozemku je možné realizovat dům se zastavěnou plochou až 80 m². Druhé nadzemní podlaží může tvořit až 75 % plochy prvního podlaží, tedy přibližně 60 m². Celkově tak lze vybudovat dům s podlahovou plochou okolo 140 m², který nabídne komfortní prostor pro celoroční bydlení. Díky jižní orientaci je krásně prosluněný po celý den a poskytuje příjemné místo pro odpočinek i každodenní život.
Velkou výhodou je také dostupnost inženýrských sítí – elektřina je již přímo na pozemku a na plyn je možné se připojit z komunikace před pozemkem. V současné době je také v procesu vyřizování realizace vrtané studny.
Na pozemku se navíc nachází jímka, kterou lze využít jako žumpu, případně při realizaci ČOV jako retenční nádrž.
* romantické místo v přírodě u potůčku
* jižní orientace a dostatek slunce
* elektřina přímo na pozemku
* možnost připojení plynu z komunikace před pozemkem
* vyřizuje se realizace vrtané studny
* jímka na pozemku
* možnost realizace rekreační stavby s celoročním využitím a možností trvalého bydlení
* klidná lokalita plná zeleně
* pár minut do Říčan a vlakového spojení do centra Prahy
* v blízkosti prestižní škola Open Gate
Babice patří mezi velmi vyhledávané lokality díky spojení přírody, soukromí a výborné dostupnosti do Prahy. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, odpočinout si a vytvořit si své vlastní zázemí v přírodě, tento pozemek vás okouzlí svou atmosférou
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (7164 Kč/m²)
- Pozemek
- 543 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
2763 m
MHD
68 m
školka
442 m
lékař
2564 m
pošta
2354 m
restaurace
1900 m
škola
383 m
obchod
3267 m
vlak
3872 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
7 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.21 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 82 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 710 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:32
Slunný stavební pozemek v Babicích u Říčan umožňuje celoroční rekreační či trvalé bydlení v blízkosti přírody. Je nutné dokončit zajištění zdroje pitné vody (vrtaná studna je v procesu vyřizování).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrtaná studna v procesu vyřizování
- provize
- neuvedeno
- prislusenstvi
- jímka / žumpa
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Babice)
- Nádraží
- 3877 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |