prodej domu 230 m² s pozemkem 1 063 m²
Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 230 m² s velkým pozemkem 1 063 m² Jirny u Prahy Hledáte vícegenerační rodinný dům, kde má každý svůj prostor, děti velkou zahradu a vy klid na život kousek od Prahy? V Jirnech pro vás jeden máme. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše cca 230 m² na pozemku o velikosti 1 063 m². Kombinuje velkorysé vnitřní prostory s velkou zahradou, která nabízí místo pro relax, dětské aktivity, bazén nebo další zázemí podle vašich představ. Dům má dvě nadzemní podlaží a dispozici, která dobře funguje jak pro větší rodinu, tak i pro vícegenerační bydlení nebo rozdělení na dvě jednotky. V přízemí najdete čtyři místnosti (většina neprůchozí), v patře pak obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň a koupelnu. Samozřejmostí jsou koupelny a samostatná WC v obou podlažích. Dům je navíc téměř celý podsklepený, takže o úložné prostory ani technické zázemí není nouze. Velkou výhodou je, že nemovitost prošla v posledních letech zásadními technickými úpravami. Byly provedeny nové rozvody elektřiny a odpadů, vyměněna okna (2023), instalován nový plynový kondenzační kotel Bosch včetně komína (2023) a realizována nová střecha na garáži. Proběhly také úpravy terasy a balkonu. V roce 2024 byl doplněn systém umožňující přepínání mezi obecním vodovodem a vlastní studnou. Díky tomu je dům technicky ve velmi dobrém stavu a případné další úpravy jsou spíše otázkou vkusu. Na pozemku najdete dvě garáže, dílnu a další samostatný objekt, který může sloužit jako sklad, hobby prostor, domácí fitness nebo třeba budoucí wellness. Zahrada je dostatečně velká, aby nabídla jak praktické využití, tak prostor pro odpočinek. Příjemným bonusem je i zadní příjezd na pozemek. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Internet je řešen bezdrátově. Jirny patří mezi oblíbené lokality díky kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do Prahy. Dům tak dává smysl jak pro rodinné bydlení, tak i jako dlouhodobá investice. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce a pomůžeme i s financováním.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (52130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1063 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 03.05.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 656 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 129 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-973987
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 10.94 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.72 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 16.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 163 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |