Prodej stavebního pozemku 2578 m²
Zdiby, Brnky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VYDANÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ, JE MOŽNÉ ZAHÁJIT STAVBU DOMU IHNED BEZ DALŠÍCH JEDNÁNÍ S ÚŘADY.
Hledáte místo, kde si postavíte svůj vysněný domov, ale nechcete ztrácet měsíce papírováním a složitým plánováním? V tom případě jste na správném místě - tento pozemek určen pro stavbu rekreačního objektu v obci Zdiby může být tou ideální příležitostí právě pro vás!
K pozemku o velikosti 2578 m2 je již zpracovaná projektová dokumentace na moderní bungalov o dispozici 5+kk, splňující všechny parametry pro pohodlné rodinné rekreaci (nebo bydlení). Velkou výhodou je, že návrh počítá se stavbou s minimem vnitřních příček, takže dispozice nemovitosti lze upravit podle vašich představ, potřebujete-li větší pracovnu, prostornější dětský pokoj nebo otevřenější společný prostor. Vnitřní dispozice lze upravit změnou stavby před dokončením.
A to nejlepší? Pozemek je možné koupit včetně hotového stavebního povolení, takže můžete výrazně ušetřit čas a přiblížit se rychleji chvíli, kdy začnete stavět svůj vysněný domov. A ušetříte si navíc hodně papírování.
Zdiby patří mezi velmi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení v zeleni a rychlé dostupnosti do Prahy. V obci najdete základní občanskou vybavenost. K dispozici vám budou MŠ, ZŠ, menší obchody i standardní supermarkety jako Lidl, restaurace a místa pro trávení volného času uvnitř i venku - včetně procházek směrem k Vltavě.
Pozemek je dostupný po zpevněných šotolinových cestách.
Vodovod a elektřina se již nacházejí na pozemku, odpad možno řešit budoucí domácí ČOV, nebo jímkou.
Velkým benefitem je také dopravní dostupnost Zdiby leží jen několik minut od hranice Prahy s rychlým napojením na hlavní tahy včetně D8 a pražského okruhu. Pravidelné autobusové spojení v rámci PID vás pohodlně dopraví na metro C Kobylisy přibližně za 10-15 minut, autem jste v severní části Prahy během několika minut. V docházkové vzdálenosti se nachází dobře hodnocená lesní mateřská školka Jaata.
Přijďte se podívat na místo, kde může vzniknout váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 13.97 mil. Kč (5419 Kč/m²)
- Pozemek
- 2578 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ondrej-petr-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
1415 m
MHD
766 m
školka
1088 m
lékař
1590 m
metro
3900 m
pošta
2208 m
restaurace
903 m
škola
1760 m
obchod
2453 m
vlak
1712 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.97 mil. Kč
5 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.19 mil. Kč
9.51 mil. – 31.25 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.62 mil. · váha 35 %
Model z dat
18.27 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 733 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 339% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.27 mil. Kč (rozpětí 11.64 mil. Kč – 30.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.97 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 767 m (Zdiby, Pod Hájem)
- Nádraží
- 1693 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |