prodej stavebního pozemku 874 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemek, Bytový dům, 874m², Hlučín, ul. Gen. Svobody Výjimečná developerská příležitost v prestižní lokalitě Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 874 m², který představuje jednu z posledních příležitostí pro výstavbu bytového domu v bezprostřední blízkosti centra města. Dle platného územního plánu je pozemek určen pro výstavbu bytového domu o 3 nadzemních podlažích, což nabízí ideální podmínky pro realizaci moderního rezidenčního projektu s vysokým investičním potenciálem. Pozemek disponuje dvěma možnostmi příjezdu – z obecní komunikace a také ze zadní části pozemku, kde je přístup právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy. Samozřejmostí je napojení na veškeré inženýrské sítě, díky čemuž lze výrazně zkrátit přípravu budoucí výstavby. Další významnou předností je možnost vybudování parkovacích stání až pro 10 osobních automobilů, což představuje důležitou konkurenční výhodu každého rezidenčního projektu. Tato nabídka spojuje prémiovou adresu, výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a mimořádný developerský potenciál. V lokalitě se jedná o jednu z posledních možností realizovat nový bytový dům, což z této nemovitosti činí atraktivní investici s dlouhodobou hodnotou. Pokud hledáte pozemek pro projekt, který nabídne budoucím majitelům kvalitní městské bydlení a investorovi vysoký potenciál zhodnocení, je tato nabídka přesně pro vás. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Uvedena cena je včetně provize a právních služeb RK. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (4805 Kč/m²)
Pozemek: 874 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9045

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	42000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

rozpětí 1.78 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.18 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 641 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Hlučín,U Kuchaře)
Nádraží: 500 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno