Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1795 m²

Jevany, Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek 1 795 m2, včetně inženýrských sítí (elektřina, studna), pro bydlení, Jevany (okres Praha-východ), ul. Lesní. Pozemek v lese v Lesní ulici, příroda, voda, na krásném místě, obklopeno noblesní architekturou a historií. Pozemek má propadlé stavební povolení, hotovou studnu, elektřinu a připravené kolektory na tepelné čerpadlo. Je v mírném svahu s obrovskou variabilitou umístění rodinného sídla. Je oplocený ze tří stran, umístěný na bezvadném místě - jednu ulici od kraje zástavby, přitom kousek od centra Jevan (príma kavárna/cukrárna, náměstíčko a dost sociálního vyžití). Spisovatelé, umělci i myslitelé objevili toto místo již za První republiky nejen pro kratochvíli a rekreaci, ale hlavně pro život. Toto magické místo navštěvoval i TGM s rodinou a důvodů měl jistě dost. Krásné domy v lese, vodní radovánky (rybniční soustava Jevanského potoka), výlety (Voděradské Bučiny, Aldašín, Vyžlovka, rozhledna Skalka...), cyklotrasy a přitom kousek do Prahy. Komunitní kulturní vyžití, kino, místní spolky, sportoviště a sousedská atmosféra v centru Jevan, avšak pozemek je pár min. stranou v přírodě. Ideální klid. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (4451 Kč/m²)
Pozemek
1795 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3736 m MHD 86 m školka 362 m lékař 4279 m pošta 86 m restaurace 9 m škola 2177 m obchod 4738 m

Odhad reálné ceny

10.25 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 11.65 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.73 mil. · váha 88 %
Model z dat 7.70 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 977 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
355 m (Jevany, Spojovací)
Nádraží
8210 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno