Pronájem bytu 45 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Plně zařízený byt 1+1 Praha 2, Královské Vinohrady. Plně  zařízený a zrekonstruovaný byt 1+1. Byt se skládá ze samostané ložnice , samostané kuchyně, vstupní chodby, koupelny a úklidové komory, kde je možno umístit pračku. Byt je ideálně umístěný v prestižní části Prahy, Královských Vinohrad v ulici Jana Masaryka. Velmi dobrá dostupnost MHD po celé Praze (metro 300m , tram 100m). V okolí se nachází mnoho kaváren, restaurací a obchodů. 
Byt je vybaven: SAT TV, trezorem, přímou telefonní linkou, WIFI, protipožárním systémem a plně vybavenou kuchyňkou s lednicí.
Pro pobyty menší než 60 nocí je účtován poplatek městu ve výši 50Kč osoba (starší 18 let) za noc. Platí se přímo pronajímateli.

Parametry

Cena: 51 870 Kč /měsíc (1153 Kč/m²)
Poplatky: 20 469 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 1945

Odhad reálné ceny

32 500 Kč

rozpětí 29 319 – 38 110 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 550 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 981 · váha 63 %

Model z dat 46 676 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14 820 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 555 Kč/m² → 24 981 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 676 Kč (rozpětí 39 585 Kč – 55 609 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 51 870 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 9477 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno