prodej zahrady 397 m²

Třanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 397 m² Nabízím k prodeji pozemek parc. č. 3221 o celkové výměře 397 m² v 100% vlastnictví, nacházející se v katastrálním území Třanovice, okres Frýdek-Místek. Pozemek je v katastru veden jako trvalý travní porost. Dle platného územního plánu se nachází v ploše NS – Smíšené nezastavěné, tedy mimo zastavitelné území obce. Bezprostředně navazuje na stabilizované plochy, což může být zajímavé z dlouhodobého investičního hlediska v případě budoucích změn územního plánování. Přístup je právně i fakticky zajištěn. Pozemek je vhodný zejména jako dlouhodobá investice, pro rozšíření okolních pozemků nebo jako zajímavá příležitost pro investory sledující budoucí rozvoj lokality. Základní informace: Parcela č. : 3221 Katastrální území: Třanovice Okres: Frýdek-Místek Výměra: 397 m² Vlastnictví: 100 % Druh pozemku: trvalý travní porost Územní plán: NS – Smíšené nezastavěné Přístup: ideální (právní i reálný), bez vybudovaného vjezdu V případě zájmu Vám rád poskytnu další informace, kopii územního plánu nebo výpis z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 79 400 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 397 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23031

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	79 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	79.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

164 549 Kč

rozpětí 90 682 – 486 427 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 154 676 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 79 400 · váha 40 %

Model z dat 208 898 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 248 903 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 79 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 541% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 208 898 Kč (rozpětí 116 861 Kč – 359 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 248 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 79 400 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1371 m (Hnojník, Konečný)
Nádraží: 1453 m (Horní Tošanovice)
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 79.40 mil. → 79 400
24.08.2026	přidáno