prodej zahrady 397 m²

Třanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 397 m² Nabízím k prodeji pozemek parc. č. 3221 o celkové výměře 397 m² v 100% vlastnictví, nacházející se v katastrálním území Třanovice, okres Frýdek-Místek. Pozemek je v katastru veden jako trvalý travní porost. Dle platného územního plánu se nachází v ploše NS – Smíšené nezastavěné, tedy mimo zastavitelné území obce. Bezprostředně navazuje na stabilizované plochy, což může být zajímavé z dlouhodobého investičního hlediska v případě budoucích změn územního plánování. Přístup je právně i fakticky zajištěn. Pozemek je vhodný zejména jako dlouhodobá investice, pro rozšíření okolních pozemků nebo jako zajímavá příležitost pro investory sledující budoucí rozvoj lokality. Základní informace: Parcela č. : 3221 Katastrální území: Třanovice Okres: Frýdek-Místek Výměra: 397 m² Vlastnictví: 100 % Druh pozemku: trvalý travní porost Územní plán: NS – Smíšené nezastavěné Přístup: ideální (právní i reálný), bez vybudovaného vjezdu V případě zájmu Vám rád poskytnu další informace, kopii územního plánu nebo výpis z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 79 400 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 397 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23031

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	79 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	79.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79 400 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

338 611 Kč

77 904 – 458 792 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 318 294 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 509 000 · váha 44 %

Model z dat 184 955 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 277 900 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 282 Kč/m² → 509 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 184 955 Kč (rozpětí 117 836 Kč – 312 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 277 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 79 400 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 16:16

Jedná se o prodej zahrady vedené jako trvalý travní porost mimo zastavitelné území obce. Pozemek je vhodný jako dlouhodobá investice, přičemž inzerát obsahuje také reklamní nabídku dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 1371 m (Hnojník, Konečný)
Nádraží: 1453 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 2 přestupy
České Budějovice: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 79.40 mil. → 79 400
24.08.2026	přidáno