Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 808 m² na okraji malebné středočeské obce Lhota. Pozemek přímo navazuje na oblíbenou lokalitu nové výstavby Hlavnovská a nachází se 200 metrů od vyhlášeného přírodního koupaliště / pískovny Lhota s čistou vodou, písečnými plážemi a rozsáhlým navazujícím borovým lesem. Je to ideální místo pro klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města.
Základní informace o pozemku:
- Celková plocha: 808 m²
- Přístupová cesta: Bezproblémový příjezd po zpevněné komunikaci.
- Inženýrské sítě: Pozemek je kompletně oplocený. Na pozemku je zavedena elektřina. Obecní vodovod a kanalizace se nacházejí přímo na hranici pozemku a projekt napojení je zpracován.
Územní plán a možnosti výstavby (označení BV – bydlení v rodinných domech venkovské):
- Využití: Pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. Přípustná je i jedna stavba pro drobnou podnikatelskou činnost (nerušící služby). Není zde možné stavět bytové domy ani sklady či výrobu.
- Zastavitelnost (velikost domu):
- Až 25 % plochy (cca 200 m²) u jednopodlažních domů s obytným podkrovím (nutno zachovat min. 60 % zeleně).
- Až 20 % plochy (cca 161 m²) u dvoupodlažních objektů (nutno zachovat min. 65 % zeleně).
- Maximální výška zástavby: 9 m pro šikmé střechy, 7 m pro ploché střechy.
Dopravní dostupnost:
- Autem do Prahy: Cesta přes Brandýs nad Labem a dálnici D10 na P+R Černý Most
- Hromadná doprava: V obci funguje pravidelné autobusové spojení do Brandýsa nad Labem s návazností na spoje směr Praha.
Prohlídka je možná ihned po předchozí domluvě.
Upozornění pro realitní kanceláře: RK, makléři a zprostředkovatelé, prosím, nekontaktujte mě. Mám zájem pouze o jednání s přímými zájemci. Děkuji za respektování.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč
(9889 Kč/m²)
- Pozemek
- 808 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
Vzdálenosti
MHD
368 m
školka
1840 m
lékař
374 m
pošta
1860 m
restaurace
403 m
škola
1840 m
obchod
4797 m
vlak
1907 m
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 53 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.17 mil. · váha 89 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 393 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Lhota)
- Nádraží
- 1909 m (Dřísy)
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.