prodej zahrady 210 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatou, 210 m², Opava Nabízíme k prodeji krásnou, rovinatou zahradu s moderní chatou v oblíbené zahrádkářské lokalitě Opava – Komárov, jen pár minut od centra města. Na pozemku byl nově vybudován vrt na vodu a zahrada je osázena ovocnými stromy. Nabízí dostatek prostoru pro pěstování zeleniny, relaxaci i trávení volného času. Dominantou zahrady je moderní, zateplená chata, napojená na elektřinu, s dispozicí 1kk a samostatnou šatnou/komorou. Součástí je moderní kuchyňská linka s plynovým sporákem a základním vybavením, díky čemuž můžete chatku začít ihned využívat. Na chatku navazuje praktická dílna/technická místnost, ideální pro uskladnění nářadí a zahradního vybavení. Z obytné části je vstup na prostornou pergolu, která nabízí ideální zázemí pro letní posezení, grilování i odpočinek. Na zahradě je rovněž vybudována suchá toaleta. Pozemek je ve vlastnictví města, přičemž roční nájemné je pouze 3 200 Kč. Tato zahrádkářská lokalita nabízí klidné prostředí a NENÍ V POVODŇOVÉ OBLASTI. Více informací u makléře 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (3095 Kč/m²)
Pozemek: 210 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-933379

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	650 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

627 638 Kč

rozpětí 483 000 – 737 413 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 589 980 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 650 000 · váha 90 %

Model z dat 570 480 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 131 662 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 095 Kč/m² → 650 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 570 480 Kč (rozpětí 319 136 Kč – 982 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 131 662 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Komárov, TEVA 2)
Nádraží: 1154 m (Opava-Komárov)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno