prodej pozemku 5 662 m²

Neplachovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v katastrálním území Neplachovice Prodám pozemky v katastrálním území Neplachovice. Jedná se o p. č. 994 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 232 m² a p. č. 1525 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 989 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Dále se jedná o pozemky vedené jako trvalý travní porost a to p. č. 1015 o celkové výměře 1 925 m² a p. č. 1698 o celkové výměře 248 m². Dále pozemky vedené ostatní plocha a to p. č. 1016 o celkové výměře 1 378 m² a p. č. 1697 o celkové výměře 658 m². Dále p. č. 1699 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 232 m². Celková plocha všech pozemků je 5 662 m². Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 182 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 5662 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-490

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	182 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

17.32 mil. Kč

rozpětí 7.50 mil. – 50.18 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 851 989 · váha 41 %

Model z dat 36.82 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13.04 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 0.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4345% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.82 mil. Kč (rozpětí 17.24–70.87 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6948 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.20 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 951 m (Holasovice, Loděnice, střed)
Nádraží: 1416 m (Holasovice)
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.20 mil. → 182 000
24.08.2026	přidáno