Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 716 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji mírně svažitý stavební pozemek o celkové výměře 716 m2, situovaný v ulici u Trati v severní části Říčan. Jedná se o pozemek v blízkosti železniční infrastruktury, protihluková opatření zásadně tlumí zvuk projíždějících vlaků a díky tomu v ulici stojí a současně se dokončují stavby moderních rodinných domů. Pozemek je kompletně zasíťovaný, napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí pozemku je starší, montovaná, rekreační stavba z roku 1960 a vlastní kopaná studna. Dle platného Územního plánu Říčan spadá pozemek pod individuální bydlení s maximální zastavěnou plochou 25%. Je zde tedy možno realizovat stavbu pro bydlení v rodinném domě s možným částečným nebytovým využitím. Lokalita navazuje na zastavěné území města Říčany s dostupností základní občanské vybavenosti, služeb, školských zařízení a dopravního spojení.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (12430 Kč/m²)
Pozemek
716 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
quantum-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 421 m MHD 10 m školka 673 m lékař 617 m pošta 303 m restaurace 442 m škola 414 m obchod 481 m vlak 1008 m

Odhad reálné ceny

10.23 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 11.60 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.46 mil. · váha 91 %
Model z dat 10.74 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 615 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Říčany, U Trati)
Nádraží
835 m (Říčany)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno