Prodej stavebního pozemku 716 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Jedná se o pozemek v blízkosti železniční infrastruktury, protihluková opatření zásadně tlumí zvuk projíždějících vlaků

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji mírně svažitý stavební pozemek o celkové výměře 716 m2, situovaný v ulici u Trati v severní části Říčan. Jedná se o pozemek v blízkosti železniční infrastruktury, protihluková opatření zásadně tlumí zvuk projíždějících vlaků a díky tomu v ulici stojí a současně se dokončují stavby moderních rodinných domů. Pozemek je kompletně zasíťovaný, napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí pozemku je starší, montovaná, rekreační stavba z roku 1960 a vlastní kopaná studna. Dle platného Územního plánu Říčan spadá pozemek pod individuální bydlení s maximální zastavěnou plochou 25%. Je zde tedy možno realizovat stavbu pro bydlení v rodinném domě s možným částečným nebytovým využitím. Lokalita navazuje na zastavěné území města Říčany s dostupností základní občanské vybavenosti, služeb, školských zařízení a dopravního spojení.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (11159 Kč/m²)
Pozemek: 716 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 421 m MHD 10 m školka 673 m lékař 617 m pošta 303 m restaurace 442 m škola 414 m obchod 481 m vlak 1008 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	7.99 mil. Kč	-10.2 %
24.08.2026	8.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

11 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.39 mil. Kč

6.93 mil. – 11.19 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.65 mil. · váha 87 %

Model z dat 12.18 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 873 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 20.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:32

Mírně svažitý stavební pozemek o výměře 716 m2 v Říčanech je kompletně zasíťovaný a nachází se v něm starší rekreační stavba. Pozor na blízkost železniční infrastruktury a s tím související hluk.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod, vlastní kopaná studna
odpady: kanalizace
rok stavby: 1960
prislusenstvi: starší, montovaná, rekreační stavba, vlastní kopaná studna

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Říčany, U Trati)
Nádraží: 835 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 8.90 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno