Prodej stavebního pozemku 970 m²

Zdiby, Brnky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé stavební pozemky kupujete s představou, že jednou možná začnete stavět. Tady už můžete řešit, jak bude váš budoucí domov skutečně vypadat.

Ve Zdibech, v ulici Večerní, nabízíme stavební pozemek o výměře 970 m², který má proti běžným nabídkám zásadní náskok. Je kompletně zasíťovaný, má platné stavební povolení na rodinný dům 6+kk s garáží o celkové podlahové ploše 176 m² a samotná stavba už byla zahájena vybudováním základu pro garáž.

Odpadá tak velká část dlouhé cesty, která běžně nákupu pozemku teprve následuje – příprava projektu, povolování a čekání, zda a kdy bude možné začít stavět.

Připravený projekt počítá s prostorným dvoupodlažním rodinným domem 6+kk, garáží, pracovnou, velkou obytnou částí a dostatkem praktického zázemí pro rodinu. Protože je však výstavba teprve na svém začátku, máte stále prostor přizpůsobit si budoucí dům svým představám a potřebám – samozřejmě v rámci technických možností a případných potřebných změn projektu.

Nemusíte tedy začínat s prázdným papírem, ale zároveň nekupujete hotový dům, ve kterém už někdo rozhodl za vás. Máte náskok, ale stále prostor vytvořit si bydlení podle sebe.

Samotných 970 m² nabízí dostatek místa nejen pro dům, ale i pro skutečnou zahradu – terasu, prostor pro děti, relaxaci, bazén nebo zázemí, které si s vlastním rodinným domem spojujete právě vy. Přiložená vizualizace ukazuje, jak může být pozemek po dokončení využit, výsledná podoba ale může nést váš vlastní rukopis.

Zdiby patří k lokalitám, kde se daří spojit dvě věci, které se u rodinného bydlení hledají čím dál obtížněji – vlastní dům se zahradou a Prahu doslova na dosah. Bydlíte v klidnějším prostředí mezi rodinnými domy a zelení, přitom se během chvíle napojíte směrem do hlavního města. Každodenní dojíždění za prací, školou nebo službami tak neznamená, že se musíte vzdát prostoru, soukromí a života ve vlastním domě.

Právě tahle kombinace dává nabídce smysl: téměř tisíc metrů vlastního pozemku, kompletní sítě a vydané stavební povolení. Snazší cestu za bydlením podle svého už si lze jen těžko představit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (10299 Kč/m²)
Pozemek: 970 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-life

Vzdálenosti

bankomat 2039 m MHD 327 m školka 907 m lékař 930 m metro 4276 m pošta 1233 m restaurace 989 m škola 930 m obchod 3350 m vlak 2338 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

10 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.07 mil. Kč

8.55 mil. – 12.15 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 11.24 mil. · váha 89 %

Model z dat 13.05 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 589 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 22.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 455 m (Zdiby, Zlatý kopec)
Nádraží: 2392 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno