Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1439 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný slunný pozemek v jedné z nejklidnějších části Říčan. Pozemek se nachází v městské části Na vysoké, která nabízí naprostý klid k bydlení. Původní chatová oblast se v průběhu času přeměnila na lokalitu rodinných domů uprostřed vzrostlé zeleně. Jedná se o svažitý pozemek směřovaný na jižní stranu. V tuto chvílí je na pozemku postaven menší rodinný dům se zázemím jako skleník, kolny, udírna apod. V dolní části pozemku jsou umístěny garáže, v horní části pozemku nádherné ovocné stromy. Pozemek nabízí velké možnosti využití - rekonstrukce či rozšíření stávajícího domu, popřípadě novostavba dle vlastních představ. Jelikož minimální velikost pozemku pro výstavbu v této lokalitě je 700m2, je také možné stávající pozemek rozčlenit na dva menší. V lokalitě jezdí autobus - Říčanské MHD č. 7 a školní autobusová linka. Na pozemku je přípojka elektřiny, vodovod, plynová přípojka (nevyužívána), septik a možnost připojení na obecní kanalizaci (u pozemku).

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (8687 Kč/m²)
Pozemek
1439 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
bp-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 419 m MHD 170 m školka 753 m lékař 780 m pošta 380 m restaurace 463 m škola 441 m obchod 609 m vlak 1171 m

Odhad reálné ceny

16.69 mil. Kč
rozpětí 13.81 mil. – 18.81 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 17.13 mil. · váha 91 %
Model z dat 16.24 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 907 Kč/m² → 17.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.24 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 27.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Říčany, U Trati)
Nádraží
998 m (Říčany)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno