Prodej pozemku 1506 m²

Jevany, Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka výjimečného pozemku o rozloze 1506 m2 se stavebním povolením na výstavbu moderní rezidence v nádherné pozici s jedinečným výhledem v žádané lokalitě. Zasíťovaný rozlehlý rohový kompletně oplocený pozemek lze nabýt variantně: jako celek včetně stavebního materiálu na hrubou stavbu vyprojektované rezidence nebo část pozemku. Na parcele může zůstat současný celoročně obyvatelný zateplený plně vybavený objekt (klimatizace, kuchyň, hygiena)  jako zázemí pro zařízení staveniště. Přímo na pozemku obecní vodovod, obecní kanalizace, elektropřípojka. Přístupová komunikace s finálním povrchem, zhotoven vjezd na pozemek. Hypotéka lze, zařídíme nejoptimálnější profinancování. Krásné místo inspiruje k realizaci komfortního bydlení.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (8300 Kč/m²)
Pozemek: 1506 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 3736 m MHD 86 m školka 362 m lékař 4279 m pošta 86 m restaurace 9 m škola 2177 m obchod 4738 m vlak 8513 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

8 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.09 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 6.31 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 187 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Jevany)
Nádraží: 8523 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno