Prodej stavebního pozemku 3055 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme soubor pozemků o výměře 3055 m2 v lokalitě Hubačov I v katastru obce Hrusice na břehu Hubačovského rybníka, jen 20 km od Prahy. 
Pozemky mají jihozápadní orientaci, mírně svažité, na krajním pozemku se nachází chata k rekonstrukci, zastavěná plocha 44 m2. Ideální pro rekonstrukci stávající chaty nebo výstavbu rekreačního objektu.  Chata je vybavena předsíní, dvěma obytnými místnostmi, kamny na tuhé paliva a WC, podsklepená, do chaty je zavedena elekřina ze severní přípojky. 
Na hranici pozemku jsou dvě přípojky elektřiny (jedna na severním okraji, druhá an jižním okraji), dále kopaná studna. Příjezd autem je po obecní a vlastní komunikaci. (ulice Úzká, Hrusice)

Aktuální Uzemní plán: RI – PLOCHY REKREACE INDIVIDUÁLNÍ 
VELIKOST PARCELY: - v zastavitelném území –  minimálně 600 m2
MAXIMÁLNÍ VÝŠKA OBJEKTU: - výška stavby jedno nadzemní podlaží a využité podkroví
MAXIMÁLNÍ ZASTAVĚNÁ PLOCHA: - 20 %
MINIMÁLNÍ PLOCHA ZELENĚ: - 65 %
PARKOVÁNÍ: - na vlastním pozemku a 1 stání pro návštěvníky,  
Vice informací v textu ÚP na oficiálním webu obce Hrusice.

Obec Hrusice je malebnou vsí tvořící centrum kraje Josefa Lady. V Hrusicích se nachází školka, lékaři i obchody, v nedalekých Senohrabech, Říčanech a Mnichovicích pak základní škola. V okolí je mnoho lesů plných stezek pro cyklisty i pěší turisty. Na okraj Prahy je to 20 kilometrů po D1. Z nedalekých Mirošovic a Mnichovic je Praha snadno a pohodlně dostupná vlakem. 

Pro více informací mě prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (1604 Kč/m²)
Pozemek: 3055 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2536 m MHD 619 m školka 647 m lékař 3265 m pošta 1833 m restaurace 573 m škola 1141 m vlak 917 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

1 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.76 mil. Kč

11.77 mil. – 17.88 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 12.01 mil. · váha 86 %

Model z dat 10.28 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 932 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 07:24

Prodej stavebního pozemku o výměře 3055 m² na břehu Hubačovského rybníka v Hrusicích, jehož součástí je chata k rekonstrukci. Lokalita nabízí rekreační využití s dobrou dostupností do Prahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: kopaná studna
nutne investice: chata k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 1027 m (Hrusice)
Nádraží: 711 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno