Nemovitosti

Prodej pole 14270 m²

Oplany, Oplany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Oplany v okrese Praha-východ nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> třída ochrany 4 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ neproběhly - možnost budoucích změn uspořádání pozemků Katastrální území Oplany, výměra 14 270 m2 -> parc. č. 450, 537, 579/4, 637/3 (LV 201) Pozemky se nacházejí v obci Oplany v okrese Praha-východ. Lokalita leží ve Středočeském kraji v oblasti s dlouhodobou zemědělskou tradicí a dobrou dostupností do Prahy. Převážnou část nabízených pozemků tvoří orná půda, doplněná ostatními plochami. Blízkost hlavního města zvyšuje atraktivitu této lokality nejen pro zemědělské využití, ale také z pohledu dlouhodobého investičního potenciálu. Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
556 530 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek
14270 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 22 m školka 3211 m lékař 3192 m pošta 3310 m restaurace 2725 m škola 3324 m vlak 4815 m

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč
rozpětí 729 503 – 2.24 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.13 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 634 394 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 556 530 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Oplany)
Nádraží
4587 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.
93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
122 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno