Nemovitosti

prodej domu 138 m² s pozemkem 590 m²

Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, Rodinné domy, 138 m² - Brandýsek - Olšany Nabízíme k prodeji cenově dostupný, udržovaný dům se zahrádkou a garáží, který se nachází v klidné části obce Brandýsek. Jedná se o rodinný dům dispozice 4+1, o užitné ploše 138 m², s částečným podsklepením a půdním prostorem. V přízemí se nachází oddělený kuchyňský kout, jídelna, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatná toaleta. V suterénu se nachází sklep o výměře 8 m². Půdní prostor se skládá ze dvou částí (50 m² a 30 m²). Větší část půdy (50 m²) je připravena k rekonstrukci na obytný prostor. Dům je napojen na obecní vodovod, plynovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel. K domu vede příjezdová cesta spojená s terasou před hlavním vchodem domu, viz. foto. Součástí je také garáž pro menší auto. Pod terasou se nachází nádrž na dešťovou vodu na cca 4,5 m3 vody. V roce 2002 proběhla rekonstrukce střechy a fasády. Brandýsek je díky své klidné atmosféře a výborné dostupnosti do Kladna, nebo Prahy stále vyhledávanější lokalitou pro bydlení. V obci je základní i mateřská škola, obvodní i dětský lékař, dále zubní ordinace a i lékárna. Obec nabízí i několik obchodů, kadeřnictví, kulturní vyžití - Kulturní dům s kinem, knihovnou, sportovní vyžití- tělocvična, fotbalové hřiště.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
590 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 03.12.2023 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12832063

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.70 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 14.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 590 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno