Nemovitosti

Prodej zahrady 798 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatou zahradu obdélníkového tvaru, která se nachází v klidné okrajové části Staré Boleslavi. Zahrada je součástí uzavřeného areálu, což zajišťuje maximální soukromí a bezpečí. Na oploceném pozemku se nachází vzrostlé stromy, keře a zahradní domek, který lze využít například k uskladnění nářadí. Inženýrské sítě jsou k dispozici - elektřina je již zavedena a voda je přiváděna ze společné studny. Pokud hledáte ideální místo pro odpočinek či zahradničení v příjemném a klidném prostředí, je tato zahrada skvělou volbou. Dvojměstí Brandýs n/L – St. Boleslav je díky své historii, plné občanské vybavenosti a umístěním velmi žádanou lokalitou. Nachází se dlouhodobě na předních příčkách v indexu kvality života ve městech. Město nabízí nejen spousty kulturních akcí ale i sportovní a volnočasové aktivity. Prohlídkový den se bude konat po předchozí telefonické či emailové domluvě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (3258 Kč/m²)
Pozemek
798 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 189 m školka 242 m lékař 271 m pošta 226 m restaurace 89 m škola 21 m obchod 1028 m vlak 403 m

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.88 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 500 314 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 258 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 500 314 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
895 m
Nádraží
1068 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno