Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1575 m²

Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o výměře 1 575 m² se nachází na okraji obce Stříbrná Skalice v krásné posázavské krajině plné lesů, necelých 20 km od Říčan. Dle územního plánu je pozemek veden v ploše SR „Bydlení smíšené obytné a rekreační“, která umožňuje výstavbu solitérního rodinného domu. Maximální zastavěnost činí 30 %, možné je 1 podlaží + obytné podkroví. Na pozemku stojí menší chata s dispozicí 2+1 a verandou, napojená na elektřinu. Voda není do chaty zavedena, k dispozici je však nový hlubinný vrt na pozemku.  Odpady jsou aktuálně řešeny septikem, kanalizace vede v komunikaci cca 100 m od pozemku. Obec nabízí kompletní základní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody, restaurace i zdravotní středisko. Výborné spojení s Prahou zajišťuje příměstský autobus ke stanici metra Háje, zastávka je jen pár minut chůze od pozemku. Pozemek 1 575 m2 (včetně navazujícího pozemku s příjezdovou cestou o výměře 584 m2, který bude převeden v rámci prodeje), celková plocha chaty 50 m2.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (1841 Kč/m²)
Pozemek
1575 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

MHD 287 m školka 1262 m lékař 917 m pošta 1073 m restaurace 835 m škola 1045 m vlak 2067 m

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.09 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 87 %
Model z dat 5.05 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 710 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (Stříbrná Skalice, Vozlín)
Nádraží
2071 m (Samechov)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno