Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 700 m²

Horoušany, Horoušánky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek ideální k výstavbě rodinného domu se rozkládá na předměstí Prahy, v klidné vilové zástavbě obce Horoušany přímo u Klánovického lesa. Pozemek je oplocený, rovinatý a pravidelného, téměř čtvercového tvaru se zastavitelností 30 %, pravidelně udržovaný, bez náletových dřevin. Veškeré inženýrské sítě jsou na pozemku: elektřina a odběrné místo, plynová, vodovodní a kanalizační přípojka (s navrtávacím pasem s uzávěrem). Přístup k pozemku je přímo z ulice, po nefrekventované obecní asfaltové komunikaci s chodníkem a osvětlením. Po domluvě je možné poskytnout projekt k výstavbě rodinného domu, k němuž již bylo v minulosti vydáno stavební povolení (jeho platnost již vypršela). Poloha v novější vilové zástavbě poskytuje ideální prostor pro vytvoření klidného rodinného bydlení. Klánovický park protkaný stezkami je jen pár kroků od budoucího domu, blízko je také dětské hřiště, prodejna potravin a autobusová zastávka, z níž lze dojet ke stanici metra Černý Most nebo k nádraží s častými přímými spoji do centra. V obci funguje mateřská škola, spádová základní je vzdálena asi 5 km, v krátké dojezdové vzdálenosti fungují i soukromé školy. Celková plocha 700 m². 

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (12857 Kč/m²)
Pozemek
700 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2572 m MHD 339 m školka 279 m lékař 585 m pošta 2396 m restaurace 2363 m škola 2863 m vlak 2847 m

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč
rozpětí 7.64 mil. – 9.06 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 8.81 mil. · váha 92 %
Model z dat 6.44 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 580 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
339 m (Horoušany, Horoušánky, Náves)
Nádraží
2697 m (Úvaly)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
66 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno