Pronájem bytu 72 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dvouložnicový apartmán na Vinohradech. Nově zrekonstruovaný nadstanadrdně prostorný apartmán se dvěmi ložnicemi, obývacím pokojem a kuchyní je ideálně umístěný v apatrmánovém hotelu s 24 hodinovou anglicky mluvící recepcí ve velmi klidné, krásné a prestižní části Prahy, Královských Vinohradech.  V okolí se nachází mnoho kaváren, restaurací a obchodů. 
Apartmány je vybaven: SAT TV, trezorem, vysoušečem vlasů, toaletními potřebami, přímou telefonní linkou, WIFI, protipožárním systémem a plně vybavenou kuchyňí s lednicí.
Pro pobyty menší než 60 nocí je účtován poplatek městu ve výši 50Kč osoba (starší 18 let) za noc. Platí se přímo pronajímateli.

Parametry

Cena: 90 774 Kč /měsíc (1261 Kč/m²)
Poplatky: 38 649 Kč
Užitná plocha: 72 m²
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 2632

Odhad reálné ceny

41 741 Kč

rozpětí 37 662 – 48 864 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 117 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 237 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 208 · váha 62 %

Model z dat 50 514 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 23 712 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 37 208 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 514 Kč (rozpětí 42 839 Kč – 60 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 23 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 90 774 Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 9397 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno