Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2486 m²

Kamenice, Olešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ojedinělá nabídka stavebního pozemku o rozloze 2 486 m² přímo v centru Kamenice, kde se volné parcely k výstavbě vyskytují jen zcela výjimečně. Pozemek se nachází na klidném místě bývalé bažantnice obklopeném vzrostlými stromy, s původní chatou, rozlehlou zahradou a vlastním lesem. Velikost pozemku umožňuje výstavbu reprezentativního rodinného sídla či 2 samostatných domů s velkými zahradami. Pozemek se rozkládá ve dvou úrovních – spodní část tvoří rovinatá zahrada, zatímco horní část přechází v mírně svažitý lesní terén. V katastru nemovistostí se nyní administrativně dokončuje schválený převod horní části z lesní půdy na zahradní. Na parcele je již zavedena elektřina, voda se čerpá z vlastní studny. Obecní vodovod a kanalizace jsou však přivedeny ke hranici pozemku.  Na pozemku stojí původní chata z 50. let minulého století s dispozicí tří menších ložnic, kuchyně, verandy, toalety a malého sklepa. Dostatek soukromí a klid zajišťuje bohatá vzrostlá zeleň, která pokrývá velkou část plochy. Obec Kamenice se rozkládá v malebné turistické krajině Posázaví, asi 8 km jihovýchodně od hranice Prahy. Oblast bohatá na rybníky a lesy se dělí na místní osady, v části Struhařov funguje golfové hřiště, ve Štiříně stojí zámek obklopený krásným parkem, v centrální části se nachází supermarket, kulturní dům, několik restaurací a kaváren, mateřská a základní škola. Dopravní obslužnost zajišťují příměstské autobusové linky, nájezd na Pražský okruh u Jesenice je vzdálený 10 km. Plocha pozemku 2 486 m2.

Parametry

Cena
13.49 mil. Kč (5426 Kč/m²)
Pozemek
2486 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 67 m školka 237 m lékař 133 m pošta 740 m škola 296 m vlak 3918 m

Odhad reálné ceny

9.79 mil. Kč
rozpětí 9.16 mil. – 11.39 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.69 mil. · váha 86 %
Model z dat 12.50 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 899 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 21.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Kamenice, Kult. dům)
Nádraží
3920 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno