Prodej stavebního pozemku 2486 m²

Kamenice, Olešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ojedinělá nabídka stavebního pozemku o rozloze 2 486 m² přímo v centru Kamenice, kde se volné parcely k výstavbě vyskytují jen zcela výjimečně. Pozemek se nachází na klidném místě bývalé bažantnice obklopeném vzrostlými stromy, s původní chatou, rozlehlou zahradou a vlastním lesem. Velikost pozemku umožňuje výstavbu reprezentativního rodinného sídla či 2 samostatných domů s velkými zahradami.

Pozemek se rozkládá ve dvou úrovních – spodní část tvoří rovinatá zahrada, zatímco horní část přechází v mírně svažitý lesní terén. V katastru nemovistostí se nyní administrativně dokončuje schválený převod horní části z lesní půdy na zahradní. Na parcele je již zavedena elektřina, voda se čerpá z vlastní studny. Obecní vodovod a kanalizace jsou však přivedeny ke hranici pozemku. 

Na pozemku stojí původní chata z 50. let minulého století s dispozicí tří menších ložnic, kuchyně, verandy, toalety a malého sklepa. Dostatek soukromí a klid zajišťuje bohatá vzrostlá zeleň, která pokrývá velkou část plochy.

Obec Kamenice se rozkládá v malebné turistické krajině Posázaví, asi 8 km jihovýchodně od hranice Prahy. Oblast bohatá na rybníky a lesy se dělí na místní osady, v části Struhařov funguje golfové hřiště, ve Štiříně stojí zámek obklopený krásným parkem, v centrální části se nachází supermarket, kulturní dům, několik restaurací a kaváren, mateřská a základní škola. Dopravní obslužnost zajišťují příměstské autobusové linky, nájezd na Pražský okruh u Jesenice je vzdálený 10 km.

Plocha pozemku 2 486 m2.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (4827 Kč/m²)
Pozemek: 2486 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 149 m školka 316 m lékař 196 m pošta 825 m restaurace 85 m škola 355 m vlak 3966 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	12.00 mil. Kč	-3.9 %
31.08.2026	12.49 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	13.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

4 827 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.69 mil. Kč

12.66 mil. – 17.40 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 15.03 mil. · váha 89 %

Model z dat 15.14 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 048 Kč/m² → 15.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.14 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 24.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:32

Výjimečný stavební pozemek o velikosti 2486 m² v centru Kamenice se vzrostlou zelení, vlastní chatou a lesem. V katastru se administrativně dokončuje převod části pozemku z lesní půdy na zahradní.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: vlastní studna, obecní vodovod na hranici pozemku
odpady: obecní kanalizace na hranici pozemku
prislusenstvi: původní chata z 50. let, sklep, vlastní les

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Kamenice, Kult. dům)
Nádraží: 3920 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 12.49 mil. → 12.00 mil.
31.08.2026	zlevněno 13.49 mil. → 12.49 mil.
24.08.2026	přidáno