Prodej stavebního pozemku 4226 m²

Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Stavební povolení je platné do 31. 12. 2026, což znamená časový tlak na realizaci
provize navic — Inzerát neuvádí výši provize

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Parcela o celkové výměře 4 226 m2 s platným stavebním povolením k výstavbě reprezentativní rodinné vily se nachází v budoucí rezidenční zástavbě nedaleko Velkých Popovic v malebné krajině Josefa Lady. Místo je vzdálené jen 25 minut jízdy po dálnici z centra Prahy.

Pozemek leží na území s mírným jihovýchodním sklonem, příjezd zajišťuje nová asfaltová cesta s veřejným osvětlením a veřejnou zelení. Koeficient zastavěné plochy 25 % zaručuje dostatek soukromí. Pozemek vznikl sloučením dvou parcel dle regulačního plánu obce - nelze tedy prodat parcely samostatně.
Stavební povolení s platností do 31.12.2026 umožňuje výstavbu velkoryse pojatého dvoupodlažního domu s dispozicí 6+kk, domácím fitness, garáží pro 5 vozů a vrtanou studnou. Parcela je unikátní díky sousedství lesa a potůčku a je připravená k okamžitému zahájení stavby: napojení na elektřinu, plyn, veřejný vodovod, kanalizaci i optickou datovou síť je zajištěno. 

Pozemek leží v těsné blízkosti Přírodního parku Velkopopovicko a poskytuje úžasné výhledy na Posázavskou pahorkatinu. Praha je rychle dostupná díky blízkému nájezdu na D1, cesta na kraj Prahy trvá cca 15 minut. Sousední Velké Popovice nebo Mirošovice nabízí plnou občanskou vybavenost. Blízko místa protkaného cyklistickými a turistickými trasami se nachází oblíbený výletní cíl zámek Berchtold nebo bývalá Velkopopovická tvrz se známým tradičním pivovarem.
Celková výměra pozemku 4 226 m2.

Možnost převzetí stávající hypotéky (úrok 2,29 %, fixace do roku 2031, zůstatek 12,5 mil. Kč).

Parametry

Cena: 32.00 mil. Kč (7572 Kč/m²)
Pozemek: 4226 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2992 m MHD 204 m školka 2435 m lékař 2748 m pošta 2714 m restaurace 1516 m škola 886 m vlak 2815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32.00 mil. Kč

7 572 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.95 mil. Kč

17.68 mil. – 25.02 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 21.97 mil. · váha 81 %

Model z dat 12.96 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 198 Kč/m² → 21.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 21.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:19

Stavební pozemek s platným stavebním povolením na dvojpodlažní vilu (6+kk) v klidné lokalitě blízko Velkých Popovic. Stavební povolení platí do konce roku 2026 a pozemek je připraven ke stavbě s připojeními na technickou infrastrukturu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plyn (dle stavebního povolení)
prislusenstvi: Elektřina, plyn, veřejný vodovod, kanalizace, optická datová síť, vrtnná studna
podil velikost: Pozemek 4 226 m², koeficient zastavěné plochy 25 %, stavební povolení pro 6+kk, domácí fitness, garáž pro 5 vozů

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Kunice)
Nádraží: 1504 m (Strančice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno