Prodej stavebního pozemku 4226 m²
Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Stavební povolení je platné do 31. 12. 2026, což znamená časový tlak na realizaci
- provize navic — Inzerát neuvádí výši provize
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parcela o celkové výměře 4 226 m2 s platným stavebním povolením k výstavbě reprezentativní rodinné vily se nachází v budoucí rezidenční zástavbě nedaleko Velkých Popovic v malebné krajině Josefa Lady. Místo je vzdálené jen 25 minut jízdy po dálnici z centra Prahy.
Pozemek leží na území s mírným jihovýchodním sklonem, příjezd zajišťuje nová asfaltová cesta s veřejným osvětlením a veřejnou zelení. Koeficient zastavěné plochy 25 % zaručuje dostatek soukromí. Pozemek vznikl sloučením dvou parcel dle regulačního plánu obce - nelze tedy prodat parcely samostatně.
Stavební povolení s platností do 31.12.2026 umožňuje výstavbu velkoryse pojatého dvoupodlažního domu s dispozicí 6+kk, domácím fitness, garáží pro 5 vozů a vrtanou studnou. Parcela je unikátní díky sousedství lesa a potůčku a je připravená k okamžitému zahájení stavby: napojení na elektřinu, plyn, veřejný vodovod, kanalizaci i optickou datovou síť je zajištěno.
Pozemek leží v těsné blízkosti Přírodního parku Velkopopovicko a poskytuje úžasné výhledy na Posázavskou pahorkatinu. Praha je rychle dostupná díky blízkému nájezdu na D1, cesta na kraj Prahy trvá cca 15 minut. Sousední Velké Popovice nebo Mirošovice nabízí plnou občanskou vybavenost. Blízko místa protkaného cyklistickými a turistickými trasami se nachází oblíbený výletní cíl zámek Berchtold nebo bývalá Velkopopovická tvrz se známým tradičním pivovarem.
Celková výměra pozemku 4 226 m2.
Možnost převzetí stávající hypotéky (úrok 2,29 %, fixace do roku 2031, zůstatek 12,5 mil. Kč).
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (7572 Kč/m²)
- Pozemek
- 4226 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
2992 m
MHD
204 m
školka
2435 m
lékař
2748 m
pošta
2714 m
restaurace
1516 m
škola
886 m
vlak
2815 m
Odhad reálné ceny
23.29 mil. Kč
rozpětí 17.93 mil. – 24.97 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
21.97 mil. · váha 84 %
Model z dat
11.78 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
10.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 198 Kč/m² → 21.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 20.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, provize_navic.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:19
Stavební pozemek s platným stavebním povolením na dvojpodlažní vilu (6+kk) v klidné lokalitě blízko Velkých Popovic. Stavební povolení platí do konce roku 2026 a pozemek je připraven ke stavbě s připojeními na technickou infrastrukturu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn (dle stavebního povolení)
- prislusenstvi
- Elektřina, plyn, veřejný vodovod, kanalizace, optická datová síť, vrtnná studna
- podil velikost
- Pozemek 4 226 m², koeficient zastavěné plochy 25 %, stavební povolení pro 6+kk, domácí fitness, garáž pro 5 vozů
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Kunice)
- Nádraží
- 1504 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |