prodej zahrady 971 m²

Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 971 m², Dolní Lutyně Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 971 m² v katastrálním území Dolní Lutyně, ideální pro realizaci Vašich zahradnických snů. Tato zahrada se nachází v klidné části obce, což zaručuje příjemné prostředí pro odpočinek a relaxaci. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití – ať už plánujete pěstovat vlastní ovoce a zeleninu, nebo si jen vytvořit oázu klidu pro chvíle s rodinou. Přístup na pozemek je po obecní komunikaci. 304m² v přední části zahrady je možno využít k zástavbě. Tato nabídka představuje ideální investici pro milovníky přírody a zahradničení. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku této výjimečné nemovitosti. Cena je k jednání. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1133 Kč/m²)
Pozemek: 971 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-927285

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

1 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

915 293 Kč

292 979 – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 860 375 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 724 751 · váha 41 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 679 700 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 746 Kč/m² → 724 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 557 066 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 679 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
Nádraží: 1748 m (Dolní Lutyně)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno