Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 616 m²

Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o velikosti 616 m² v Úvalech u Prahy. Parcela se nachází v klidné části obce a nachází se na ní menší chata a garáž. Díky své velikosti a rovnoměrnému tvaru je ideální pro výstavbu vašeho vysněného rodinného domu. Příjemné a tiché okolí s dobrou dostupností místních služeb. Pro více informací a prohlídku mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (9416 Kč/m²)
Pozemek
616 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 43 m školka 299 m lékař 696 m pošta 157 m restaurace 99 m škola 29 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

7.68 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 8.55 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.97 mil. · váha 91 %
Model z dat 6.38 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 944 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
Nádraží
1175 m (Úvaly)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno