Prodej stavebního pozemku 1409 m²

Svojetice, Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hledáte místo, kde ráno uslyšíte ptáky místo dopravy, ale do Prahy se dostanete za pár minut? Právě jste ho našli.
Ve Svojeticích, jen 28 km od centra Prahy a 7 km od Říčan, nabízíme výjimečný rovinatý pozemek o velikosti 1 409 m², zasazený do klidné krajiny plné lesů, rybníků a v těsné blízkosti přírodní rezervace Voděradské bučiny.
Tady vznikne domov, kam se budete chtít každý den vracet.

Proč si tento pozemek zamilujete:
•	absolutní klid a soukromí 
•	slunný, rovinatý terén připravený ke stavbě 
•	udržovaná zahrada
•	příroda doslova za plotem 

Stavební potenciál:
•	zastavitelnost až 30 % 
•	možnost výstavby rodinného domu nebo dvojdomu 
•	max. 2 nadzemní podlaží (8 m) 
•	voda a kanalizace na hranici pozemku 

Co na pozemku najdete:
Zděnou, částečně podsklepenou chatu, určenou k rekonstrukci nebo k nahrazení novostavbou.
Elektřina je zavedena. K dispozici je vrtaná studna (7 m) a zděný dřevník.

Svojetice jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou s rostoucí hodnotou nemovitostí. V obci je mateřská škola, škola se nachází v Louňovicích a v Mukařově. 
Další občanská vybavenost je v okolí a samozřejmostí je napojení na Pražskou integrovanou dopravu.
Ideální kombinace: příroda, klid a rychlá dostupnost Prahy
Skvělé jak pro vlastní bydlení, tak jako investice
Navíc je zde možnost dokoupení sousedního pozemku – ideální pro větší projekt nebo vícegenerační bydlení.
Zavolejte si o prohlídku – podobné pozemky se v této lokalitě objevují jen zřídka.

Parametry

Cena: 9.23 mil. Kč (6551 Kč/m²)
Pozemek: 1409 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ds-reality-dagmar-solcova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Ostatní umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2294 m MHD 229 m školka 493 m lékař 2300 m pošta 2804 m restaurace 338 m škola 1853 m obchod 2322 m vlak 4792 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	9.23 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	9.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.23 mil. Kč

6 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

5.48 mil. – 10.21 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.06 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.93 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 723 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.23 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Svojetice, Na Moklině)
Nádraží: 4766 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 9.90 mil. → 9.23 mil.
24.08.2026	přidáno