Prodej stavebního pozemku 977 m²

Svojetice, Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rád bych Vám nabídl kompletně zasíťovaný staevbní pozemek, v oblíbené lokalitě Svojetice. 

Na parcele o ploše 977 m2 je k dispozici elektřina, kanalizace a obecní vodovod. Vše je připraveno ke stavbě rodinného domu dle vašich představ. 

Svojetice se nacházejí v klidné lokalitě obklopené přírodou. Jen pár set metrů od vašeho nového pozemku se nachází přírodní rezervace Voděradské bučiny, ideální místo pro procházky, odpočinek či sportovní aktivity. 

Pozemek leží v klidné části obce s minimálním provozem. Ve Svojeticích naleznete mateřskou školku, obchod a restauraci. V Mukařově, kde jste autem za pět minut pak máte již kompletní občanoskou vybavenost. Lékaře, školu, obchody, služby. Zkrátka vše, co potřebujete k pohodlnému životu. 

Co potřebujete o tomto pozemku vědět?

- Číslo parcely: 219/64
- Plocha: 977 m
- Maximální zastavitelná plocha: až 40 %
- Využití pozemku dle územního plánu:  bydlení v rodinném domě 
- Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace
- Přístup: z obecní komunikace
- Maximální výška stavby: 8 m

Proč byste si měli chtít pozemek koupit? 

- veškeré potřebné sítě na pozemku
- umístění na okraji vesnice, klidná ulice
- příroda na dosah
- dobrá dostupnost do Prahy a do Říčan
- můžete rovnou začít vyřizovat stavební povolení
- rovinatý pozemek

Plánujete si pořídit pozemek ke stavbě svého vysněného domova? Ozvěte se mi a rád vám o pozemku povím více. 

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (6950 Kč/m²)
Pozemek: 977 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: connecte-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1833 m MHD 341 m lékař 1815 m pošta 2312 m restaurace 444 m škola 2160 m obchod 1859 m vlak 5189 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

6 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

4.98 mil. – 8.23 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 279 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Svojetice)
Nádraží: 5136 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno