Nemovitosti

Prodej zahrady 800 m²

Velké Popovice, Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný pozemek o výměře 800 m² v katastru vedený jako zahrada. Parcela se nachází v těsném sousedství Velkopopovického parku ve Velkých Popovicích.<br /> <br /> Výborná je také dostupnost do Prahy - pouhých 15 minut po D1.<br /> <br /> Velkou výhodou je již smluvně zajištěná elektrická přípojka s termínem připojení do 05/2027, která bude umístěna na hranici parcely. Možné jsou také přípojky kanalizace a plynu. Vodu lze zajistit vlastním vrtem či studnou.<br /> <br /> Na pozemku lze postavit zahradní domek do 25 m² a výšky 3 m, který musí souviset s využitím zahrady, hospodařením či zemědělstvím.<br /> <br /> Parcela tak představuje ideální prostor pro relaxaci v soukromí, vlastní pěstování i bezpečné uložení kapitálu jako ochranu financí před inflací.<br /> <br /> Tento pozemek může být právě tou skvělou volbou pro Vaše okamžité využití i investici do budoucna.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (4124 Kč/m²)
Pozemek
800 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 911 m MHD 46 m školka 517 m lékař 662 m pošta 635 m restaurace 332 m škola 497 m vlak 1459 m

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 3.17 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.10 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 501 568 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 359 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 501 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Velké Popovice, Todice)
Nádraží
1463 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno