Prodej stavebního pozemku 801 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební parcelu o celkové výměře 801 m² v krásné lokalitě Škvorec.

Nová exkluzivní lokalita Zahrady Škvorec poskytne svým budoucím obyvatelům rezidenční bydlení tvořené jen 25 rodinnými domy. Lokalita je jedinečná pro své umístění, které vám dopřeje úžasný klid díky všudypřítomné okolní přírodě a zároveň pro svoji strategickou pozici 3 kilometry jižně od Úval a 8 kilometrů severovýchodně od Prahy - Říčany.

Na lokalitu je vydáno stavební povolení. Přípojky sítí jsou zahrnuty v ceně a přístup bude po obecní komunikaci.

K pozemku je vydáno stavební povolení na výstavbu nízkoenergetického rodinného domu 5+1 s garáží za cenu 8.888.500 Kč, který je nedílnou součástí této nabídky. Výstavba lokality, včetně komunikace a veřejného osvětlení, byla zahájena.

Financování nejvýhodnější hypotékou Vám zajistíme zdarma. 

Máte-li zájem o více informací, obraťte se na našeho autorizovaného prodejce.

Vizualizace jsou pouze orientační a mohou v nich být předměty, které nejsou součástí dodávky (oplocení, dělící stěny, vybavení interiéru, atd.).

Parametry

Cena: 8.41 mil. Kč (10500 Kč/m²)
Pozemek: 801 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vzdálenosti

bankomat 2274 m MHD 40 m školka 179 m lékař 118 m pošta 162 m restaurace 12 m škola 221 m vlak 3135 m

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 8.01 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.97 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 702 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.41 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Škvorec, nám.)
Nádraží: 3018 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno