Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1018 m²

Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi pěkný, slunný pozemek o výměře 1.018 m2. Jedinečné místo pro Váš nový domov. Postavte si Váš rodinný dům mezi stávající zástavbou, na vlakovém spojení do Prahy, ve městě s plnou občanskou vybaveností. Parcela je vytvořena oddělením části vzrostlé zahrady, má příjemně mírný jižní sklon, nachází se blízko centra města a vlakové stanice, 7 minut chůze (železniční trasa Praha – Kolín). Katastrální území Úvaly u Prahy, vstup na pozemek z ulice Josefa Lady. Jedná se o pozemek s chatou, částečně zděnou, o zastavěné ploše 24 m2 (stavba pro rodinnou rekreaci s č.ev.), dále je zde kopaná studna s užitkovou vodou a suché wc. Pozemek je dobře udržovaný, vzrostlé stromy tvoří skvělý základ budoucí zahrady. Inženýrské sítě: • elektřina v chatě zavedena • vodovodní přípojka - na pozemku vodovodní šachta pro připojení na obecní vodovod • plyn – připojení v zídce na hranici pozemku • kanalizace v obecní komunikaci před pozemkem Platné regulativy: • rodinný dům, 1 bytová jednotka • koeficient zastavění max. 30 % • 2 nadzemní podlaží, výšková hladina zástavby max. 10 m • 2 parkovací místa na pozemku Veškerá občanská vybavenost je přímo v Úvalech - MŠ, ZŠ, dům dětí a mládeže, poliklinika, restaurace, pizzerie, pivovar, Billa, Penny, Albert, sportovní kluby, fotbalové hřiště, tenisové kurty, přírodní koupaliště, rybníky. Vlakem dojedete během 25 minut centra Prahy na Masarykovo nebo Hlavní nádraží. Autobusem za 30 minut na Černém Mostě. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za nejlepších podmínek na trhu. V případě dalších dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.89 mil. Kč (11680 Kč/m²)
Pozemek
1018 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 376 m MHD 283 m školka 211 m lékař 494 m pošta 1387 m restaurace 344 m škola 946 m vlak 873 m

Odhad reálné ceny

11.16 mil. Kč
rozpětí 8.86 mil. – 13.34 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11.34 mil. · váha 90 %
Model z dat 12.90 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 138 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 22.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Úvaly, OC Pražská)
Nádraží
831 m (Úvaly)
Praha hl. n.
32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno