prodej stavebního pozemku 2 007 m²
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 2007 m², Brušperk Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou pro svůj budoucí domov? Nabízíme k prodeji krásný, vzrostlý a pečlivě udržovaný pozemek situovaný v klidné části vyhledávané lokality Brušperk, a to jen kousek od samotného centra obce. Hlavní přednosti pozemku: Unikátní výhled: Panoramatický výhled na celý Brušperk i ikonický místní kostel. Potenciál do budoucna: Pozemek je vhodný jako stavební a nabízí možnost rozdělení na 2 samostatné parcely pro rodinné domy. Inženýrské sítě: Nachází se v blízkém dosahu v okolí pozemku. Aktuálně řešíme možnosti připojení na sítě a oficiální přístupovou cestu. Sítě se nacházejí nedaleko, v okolí pozemku, více info na prohlídce. Přijďte se sami přesvědčit o výjimečné energii tohoto místa. Rádi vám vše ukážeme a podrobnosti probereme osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (1988 Kč/m²)
- Pozemek
- 2007 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-949952
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 39900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
1 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
4.92 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 974 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 20:32
Udržovaný stavební pozemek nabízí panoramatický výhled a možnost případného rozdělení na dvě samostatné parcely. Nutno předem prověřit přesné podmínky připojení na inženýrské sítě a oficiální přístupovou cestu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 7047 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |