Prodej stavebního pozemku 1093 m²

Kamenice, Štiřín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemek určený k zástavbě RD 1071 m2  k.ú. Štiřín, obec Kamenice, okr. Praha východ. V nabídce jsou 3 alternativy A, B a C viz plánek.

Pozemek je rovný a plně zasíťovaný (vodovod, plyn, elektřina, kanalizace), příjezdová cesta zámková dlažba s krásným výhledem na Štiřínský rybník a okolní lesy. 

Dle územního plánu se tyto pozemky nacházejí v rekreační oblasti a jsou určeny k výstavbě přízemních rodinných domů s podkrovím a garáží.

- Koeficient zastavěných ploch – 0,25
- Koeficient ploch podlaží – 0,50
- Výška římsy – 5 m
- Výška hřebene – 8 m

Příjezd je po obecní komunikaci a dále po vybudované cestě, k jejímuž užívání získáte právo formou registrovaného právního břemene.

Výborné spojení na Prahu bus nebo bus+vlak, zastávka 50 m. 

Zámek Štiřín 300 m, golf (PGA Golf Course Oaks Praha 7 min), koně (Horse Academy 5 min), bruslení zimní stadion  (hokejový oddíl Velké Popovice), nové veřejné gymnázium Sulice (pěšky 15 min, bus 9 min)), škola, školka, lesní školky, kroužky velký výběr  2 až 5 min autem (Kamenice či Sulice, ZUŠ Velké Popovice), lékárna, nákupní středisko (v dojezdu do 3 km Billa, Tesko , Lidl), malý pivovar s hospodou 140m, nejlépe hodnocená restaurace v okolí 900 m, doktoři, zubař vše v centru Kamenice vzdáleném 2,4 km nebo Velkých Popovicích  3,5 km.

Nádherné trasy na procházky a kola, naučná stezka  Štiřínské studánky ...

Inzerovaná cena platí pro pozemek A. 

Velikost pozemku B je 1093m2 a cena činí 6 916,000 Kč a velikost pozemku C je 1122 m2 a cena činí 7,300,000 Kč. Cena je k jednání. Pozemek C je rezervován.

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (6121 Kč/m²)
Pozemek: 1093 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 1474 m MHD 56 m školka 994 m lékař 1439 m pošta 833 m restaurace 848 m škola 1051 m vlak 2746 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.69 mil. Kč	+8.0 %
24.08.2026	6.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

rozpětí 6.52 mil. – 9.80 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.94 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 719 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Kamenice, Štiřín, u rybníka)
Nádraží: 2746 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 6.20 mil. → 6.69 mil.
24.08.2026	přidáno