prodej pozemku 184 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Text říká: 'Pozemek je vedený jako ostatní plocha a je přístupný přes pozemky Lesů ČR' — přístup není vlastním pozemkem, ale přes cizí majetek (Lesy ČR), což ztěžuje budoucí využití.
cena bez dph — Cena 39 000 Kč za 184 m² není jasně uváděna s DPH či bez.

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 184 m², Český Těšín Prodej pozemku v klidné části obce Mosty u Českého Těšína velikosti 184 m². Pozemek se nachází v tichém a příjemném prostředí, obklopeném zelení a lesy, což zaručuje klid a soukromí pro její nové majitele. Jedná se o vynikající investici nebo jiné specifické využití. V katastru Mosty u Českého Těšína města Český Těšín, okres Karviná. Pozemek je vedený jako ostatní plocha a je přístupný přes pozemky Lesů ČR. Pozemek nabízí flexibilitu Vzhledem k atraktivitě lokality a výbornému stavu nemovitosti, doporučujeme rychlou reakci, neboť zájem o podobné objekty v této oblasti je vysoký. Neváhejte a domluvte si prohlídku. Objevte potenciál této unikátní nabídky. 

Parametry

Cena: 39 000 Kč (212 Kč/m²)
Pozemek: 184 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-868594

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	39 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	39.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

223 305 Kč

rozpětí 45 122 – 459 040 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 209 907 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 379 238 · váha 40 %

Model z dat 119 909 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 115 361 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 061 Kč/m² → 379 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 909 Kč (rozpětí 67 079 Kč – 206 547 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 115 361 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:04

Malý pozemek bez vlastního přístupu, dostupný jen přes Lesy ČR; velmi omezené možnosti využití. Vysoké riziko nemožnosti stavby nebo jiného kvalitního využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
prislusenstvi: Ostatní plocha obklopená zelení a lesy.
podil velikost: 184 m² pozemek.

Dostupnost

Zastávka: 526 m (Lípová, prům. zóna)
Nádraží: 1959 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39.00 mil. → 39 000
24.08.2026	přidáno