prodej pozemku 184 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Text říká: 'Pozemek je vedený jako ostatní plocha a je přístupný přes pozemky Lesů ČR' — přístup není vlastním pozemkem, ale přes cizí majetek (Lesy ČR), což ztěžuje budoucí využití.
cena bez dph — Cena 39 000 Kč za 184 m² není jasně uváděna s DPH či bez.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 184 m², Český Těšín Prodej pozemku v klidné části obce Mosty u Českého Těšína velikosti 184 m². Pozemek se nachází v tichém a příjemném prostředí, obklopeném zelení a lesy, což zaručuje klid a soukromí pro její nové majitele. Jedná se o vynikající investici nebo jiné specifické využití. V katastru Mosty u Českého Těšína města Český Těšín, okres Karviná. Pozemek je vedený jako ostatní plocha a je přístupný přes pozemky Lesů ČR. Pozemek nabízí flexibilitu Vzhledem k atraktivitě lokality a výbornému stavu nemovitosti, doporučujeme rychlou reakci, neboť zájem o podobné objekty v této oblasti je vysoký. Neváhejte a domluvte si prohlídku. Objevte potenciál této unikátní nabídky. 

Parametry

Cena: 39 000 Kč (212 Kč/m²)
Pozemek: 184 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-868594

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	39 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	39.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

168 939 Kč

69 101 – 305 710 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 158 802 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 281 605 · váha 35 %

Model z dat 220 937 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 128 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 530 Kč/m² → 281 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 220 937 Kč (rozpětí 140 760 Kč – 372 722 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 128 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:04

Malý pozemek bez vlastního přístupu, dostupný jen přes Lesy ČR; velmi omezené možnosti využití. Vysoké riziko nemožnosti stavby nebo jiného kvalitního využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
prislusenstvi: Ostatní plocha obklopená zelení a lesy.
podil velikost: 184 m² pozemek.

Dostupnost

Zastávka: 526 m (Lípová, prům. zóna)
Nádraží: 1959 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39.00 mil. → 39 000
24.08.2026	přidáno