Prodej stavebního pozemku 830 m²

Zdiby, Brnky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný, rovinatý stavební pozemek  o rozloze 830 m2, který se nachází v obci Zdiby, části Brnky, Praha-východ. Pozemek má obdélníkový tvar a je vhodný pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení. 
Základní informace:
Územní plán: Kategorizace BI - Bydlení v rodinných domech
Koeficient zastavění: Max. 25 % z celkové plochy pozemku
Výšková hladina zástavby: Max. 8 metrů
Inženýrské sítě:
Vodovod a elektřina jsou zavedeny na pozemek
Odpad je možné řešit jímkou či čističkou odpadních vod
Plánovaná obecní kanalizace: Realizace do 5 let

Lokalita:
Pozemek je situovaný na kopci nad korytem Vltavy v nadmořské výšce cca 230 m.n.m. Pozemek se nachází v tiché a dobře dostupné lokalitě, s plánovanou výstavbou tramvajové sítě. Obec Zdiby nabízí kompletní občanskou vybavenost: městský úřad, základní a mateřskou školu, obchody, restaurace, pivovar. S dojezdem do 30 minut od centra Prahy.
Do 2 km jste na 20 km dlouhé cyklostezce podél řeky směrem na Troju nebo Kralupy nad Vltavou.

Nemovitost je okamžitě k dispozici. Možné financovat pomocí hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (7831 Kč/m²)
Pozemek: 830 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1438 m MHD 790 m školka 1260 m lékař 956 m metro 4541 m pošta 1494 m restaurace 1245 m škola 1488 m obchod 2179 m vlak 1073 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

7 831 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.49 mil. Kč

10.51 mil. – 18.03 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.74 mil. · váha 85 %

Model z dat 13.25 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 554 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 22.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24

Rozebraný stavební pozemek v obci Zdiby s již zavedenou vodou a elektřinou. Pozor na budoucí realizaci obecní kanalizace až do 5 let.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: Vodovod je zaveden na pozemek
odpady: Jímka či čistička odpadních vod, plánovaná obecní kanalizace do 5 let

Dostupnost

Zastávka: 792 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží: 1022 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno