Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 830 m²

Zdiby, Brnky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný, rovinatý stavební pozemek o rozloze 830 m2, který se nachází v obci Zdiby, části Brnky, Praha-východ. Pozemek má obdélníkový tvar a je vhodný pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení. Základní informace: Územní plán: Kategorizace BI - Bydlení v rodinných domech Koeficient zastavění: Max. 25 % z celkové plochy pozemku Výšková hladina zástavby: Max. 8 metrů Inženýrské sítě: Vodovod a elektřina jsou zavedeny na pozemek Odpad je možné řešit jímkou či čističkou odpadních vod Plánovaná obecní kanalizace: Realizace do 5 let Lokalita: Pozemek je situovaný na kopci nad korytem Vltavy v nadmořské výšce cca 230 m.n.m. Pozemek se nachází v tiché a dobře dostupné lokalitě, s plánovanou výstavbou tramvajové sítě. Obec Zdiby nabízí kompletní občanskou vybavenost: městský úřad, základní a mateřskou školu, obchody, restaurace, pivovar. S dojezdem do 30 minut od centra Prahy. Do 2 km jste na 20 km dlouhé cyklostezce podél řeky směrem na Troju nebo Kralupy nad Vltavou. Nemovitost je okamžitě k dispozici. Možné financovat pomocí hypotečního úvěru.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (7831 Kč/m²)
Pozemek
830 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1438 m MHD 790 m školka 1260 m lékař 956 m metro 4541 m pošta 1494 m restaurace 1245 m škola 1488 m obchod 2179 m vlak 1073 m

Odhad reálné ceny

12.91 mil. Kč
rozpětí 9.48 mil. – 17.27 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 13.34 mil. · váha 86 %
Model z dat 14.20 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 072 Kč/m² → 13.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.20 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 24.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
792 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží
1022 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno