prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 1 413 m²
Nezabudice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 56 m², Nezabudice Nabízíme k prodeji útulnou chatu v malebné obci Nezabudice, v samém srdci chráněné krajiny Křivoklátska, která se nachází v obklopení vlastního lesa a pouhých 150 m od řeky Berounky a vodácké hospůdky U Rozvědčíka. Chata o užitné ploše 56 m² nabízí příjemné zázemí pro rekreaci. Nemovitost je řešena jako dvoupodlažní se čtyřmi místnostmi. Přízemí je zděné do výšky přibližně 2,5 metru, patro je dřevěné a kompletně zateplené. Významnou modernizací prošla v roce 2011 a v roce 2024 proběhlo nové zateplení, které výrazně zvýšilo komfort užívání. Součástí jsou také nové elektrické rozvody napojené na Power Station. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, vaření na plynovém sporáku a výhodou je plynová lednice. Odpady jsou vyřešeny, vodu je možné řešit individuálně dle potřeb nového majitele. Parkování je možné přímo pod chatou ve vzdálenosti 25 m. Je to ideální volba pro cyklisty, bruslaře, rybáře nebo rodinu s dětmi, která touží po klidu a přírodě. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (33929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 1413 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-947420
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -8.7 % |
| 23.08.2026 | 2.08 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
33 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.50 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 20 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 271 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 513 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 04:24
Jde o zateplenou chatu o užitné ploše 56 m2 v CHKO Křivoklátsko nedaleko řeky Berounky. Pozor na absenci klasického napojení na sítě, elektřina je řešena přes Power Station.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- individuální
- odpady
- vyřešeny
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- vlastní les
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Nezabudice)
- Nádraží
- 3882 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 2.08 mil. → 1.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |