prodej stavebního pozemku 1 675 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 1675 m², Václavov u Bruntálu Prodej pozemku určeného k výstavbě v Dolním Václavově o rozloze 1675 m². V územním plánu v zóně smíšené obytné, stavby pro rodinné domy i pro rekreaci. Tento pozemek se nachází na okraji malebné obce, jen kousek od oblíbeného SKI areálu a lázní Karlova Studánka v Jeseníkách. Je situován v klidné lokalitě s výhledem do okolní krajiny, což z něj činí perfektní místo pro harmonické bydlení v blízkosti přírody. Za pozemkem už jen pole. Možnost napojení na vodu, elektřinu, v okraji pozemní komunikace se nachází sítě technické infrastruktury vodovod. Možnost plynového zapojení. Kanalizace bývá svedena do žumpy. Kolem protějšího okraje komunikace je vedeno nadzemní vedení VO. Stav pozemku je velmi dobrý, což umožňuje rychlé zahájení stavebních prací. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost zrealizovat vaše sny o ideálním bydlení. Vedle další možnost koupě pozemku a zvětšení pak celkové rozlohy k zástavbě. Možnost koupě i části přístupové cesty k pozemku.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (830 Kč/m²)
- Pozemek
- 1675 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-919328
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 1.39 mil. Kč | +6.9 % |
| 25.08.2026 | 1.30 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1300.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
830 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.72 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.06 mil. · váha 77 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 230 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33865 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24
Stavební pozemek v Dolním Václavově v zóně smíšené obytné blízko Jeseníků. Nabízí možnost napojení na sítě a dobrou dostupnost ski areálu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace bývá svedena do žumpy
- topeni
- možnost plynového zapojení
Dostupnost
- Zastávka
- 3450 m
- Nádraží
- 4846 m (Velká Štáhle)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zdraženo 1.30 mil. → 1.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |