Prodej stavebního pozemku 1273 m²

Klecany, Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný, rovinatý stavební pozemek o rozloze 1273 m2, ke kterému je vydané stavební povolení na výstavbu rodinného domu s dispozicí 5+kk.  Projekt Bidli v Klecanech nabízí 13 pozemků, které je možné koupit samostatně nebo s nově vystavěnými rodinnými domy. Pozemky jsou z inženýrských sítí napojeny na elektřinu, městský vodovod a kanalizaci, internet - optický kabel.
Klecany patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy s výbornou občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou a základní školu, ZUŠ, doktory, obchody i sportovní areály. Výborná dopravní dostupnost - do centra Prahy se dostanete během pár minut autem nebo autobusem za 15 min. na metro C zast. Kobylisy.  Díky své poloze, vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti je bydlení v Klecanech ideální volbou pro rodiny, které chtějí spojit moderní komfort s přírodou a rychlou dostupností metropole. Nemovitost je možné financovat pomocí hypotečního úvěru s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Více informací na bidlivklecanech tecka cz nebo kontaktujte manažera projektu.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (11000 Kč/m²)
Pozemek: 1273 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 603 m MHD 248 m školka 430 m lékař 748 m metro 6527 m pošta 607 m restaurace 536 m škola 396 m obchod 5364 m vlak 2663 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

11 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.04 mil. Kč

11.27 mil. – 13.61 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 13.60 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.52 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 682 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 17.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Klecany, U Hřbitova)
Nádraží: 2601 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno