prodej pole 2 579 m²

Štěpánkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 2579 m², Štěpánkovice Prodáme pozemek o celkové výměře 2579 m², který se nachází na výhodně situovaném, klidném místě s dobrou dostupností mezi Opavou a Ostravou v obci Štěpánkovice. V Územním plánu obce je pozemek uveden jako zemědělská plocha a vede k němu obecní příjezdová komunikace. Pozemek může být vhodný také pro pěstitele a chovatele. Více informací Vám rádi poskytneme při prohlídce. Možnost zajištění zdarma vhodné varianty financování přes naše hypoteční centrum, spolupracující se všemi bankami. 

Parametry

Cena: 199 000 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 2579 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-928218

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	199 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

192 535 Kč

125 707 – 387 513 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 180 982 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 151 814 · váha 41 %

Model z dat 236 678 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 193 425 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 151 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 236 678 Kč (rozpětí 106 060 Kč – 471 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 193 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3026 m (Kravaře, ?)
Nádraží: 779 m (Štěpánkovice)
Ostrava-Svinov: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup
České Budějovice: 285 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 19.90 mil. → 199 000
24.08.2026	přidáno