Prodej stavebního pozemku 1100 m²
Zlonín, Zlonín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SOUBOR STAVEBNÍCH POZEMKU ZLONÍN | 600m² a 500m² | KOMPLETNĚ ZASÍŤOVÁNO | POSLEDNÍ PARCELY S 40% ZASTAVITELNOSTÍ
Nabízíme k prodeji soubor dvou výjimečných stavebních parcel o celkové výměře 1 100 m² v prestižní a rychle rozvíjející se rezidenční lokalitě Zlonín, Praha-východ. Pozemky se nachází v klidné slepé ulici Třešňová, přímo u biokoridoru, který zajišťuje dlouhodobé soukromí, zeleň a jistotu, že v bezprostředním okolí již nevznikne další výstavba.
Jedná se o dvě krásné rovinaté stavební parcely:
parc. č. 44/6 – 600 m²
parc. č. 44/9 – 500 m²
Součástí je soukromá obslužná komunikace s právem jízdy a chůze pro oba pozemky.
Tato nabídka představuje jednu z posledních možností výstavby ve Zloníně za původních výrazně výhodnějších regulativů územního plánu. Každý z pozemků umožňuje zastavitelnost až 40 % plus další zpevněné plochy, zatímco nové podmínky v obci již počítají s minimální velikostí parcel 800 m² a zastavitelností pouze 30 %. Díky tomu jde o mimořádně atraktivní příležitost jak pro výstavbu luxusního rodinného bydlení, tak i jako dlouhodobou investici.
Pozemky jsou kompletně připraveny k okamžité výstavbě:
nově vybudované a zkolaudované přípojky vody
- kanalizace
- elektřina včetně připojených elektroměrů
- nově zkolaudovaná vrtaná studna 80 m v hodnotě cca 500 000 Kč
oplocení
- nová asfaltová příjezdová komunikace
- uzavřená a uhrazená územně plánovací smlouva
Stačí pouze vybrat projekt a začít stavět.
Lokalita Zlonín
Zlonín patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality severně od Prahy. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a rychlé dostupnosti do centra města. Díky výbornému napojení na dálnici D8 a Pražský okruh je cesta do Prahy mimořádně komfortní.
- OC Letňany a metro Letňany cca 15 minut autem
- metro Kobylisy cca 15 minut
- centrum Prahy přibližně 25 minut
- přímé vlakové spojení do centra Prahy cca 30 minut
- rychlé napojení na D8 a Pražský okruh
V obci a okolí naleznete mateřské školy, školy, restaurace, sportovní vyžití, cyklostezky i kompletní občanskou vybavenost. Lokalita je velmi oblíbená zejména mezi klienty hledajícími moderní rodinné bydlení v blízkosti Prahy, ale bez ruchu velkoměsta.
Pozemky nejsou zatíženy žádnými právními vadami ani zástavami a mohou být ihned připraveny k převodu na nového majitele.
Pozemky lze odkoupit i zvlášť.
Pozemek o 500 m² za 6 950 000 Kč.
Pozemek o 600 m² za 7 990 000 Kč.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku. Volat můžete i o víkendech a večerech do 21:00.
Parametry
- Cena
- 14.98 mil. Kč (13618 Kč/m²)
- Pozemek
- 1100 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- van-gerwen-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3181 m
MHD
335 m
školka
324 m
lékař
2554 m
pošta
2026 m
restaurace
176 m
škola
1953 m
obchod
3587 m
vlak
615 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.98 mil. Kč
13 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
6.77 mil. – 11.62 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 85 %
Model z dat
10.90 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 031 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Zlonín)
- Nádraží
- 610 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |